Министерство строительства и ЖКХ РФ выпустило информационное письмо (от 23 июля 2026 г. № 17406-ОГ/00), в котором дало подробные разъяснения касательно состава исполнительной документации, правил оформления геодезических схем и порядка освидетельствования скрытых работ. Разбираем главные тезисы ведомства, которые необходимо знать каждому инженеру ПТО, геодезисту и руководителю стройки.
Несмотря на то, что письма Минстроя носят разъяснительный характер и не являются нормативно-правовыми актами, они служат важнейшим ориентиром для строительных компаний, органов Госстройнадзора и служб строительного контроля при решении спорных вопросов на площадке.
Ниже приведена выжимка главных правил оформления исполнительной документации (ИД) с актуальными ссылками на ГОСТы и Своды правил (СП).
1. Главный документ, регламентирующий состав ИД
Минстрой напоминает, что базовым документом, определяющим состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте, является Приказ Минстроя России от 16 мая 2023 г. № 344/пр.
Именно на этот приказ необходимо опираться при формировании папок ИД для сдачи объекта.
2. Требования к исполнительным геодезическим схемам
Согласно пунктам 8 и 9 Состава (утвержденного Приказом № 344/пр), исполнительные геодезические схемы и чертежи — обязательная часть ИД.
Что они должны фиксировать?
- Фактическое местоположение законченных конструктивных элементов.
- Расположение частей зданий, сооружений и участков инженерных сетей.
- Любые отступления от проектной документации. Важно: все отраженные отступления должны быть в обязательном порядке согласованы с проектировщиком (лицом, осуществляющим подготовку проектной документации).
Нормативная база для геодезистов (шпаргалка)
При вычерчивании и оформлении геодезических схем Минстрой требует руководствоваться следующими актуальными стандартами:
- ГОСТ Р 51872-2024 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»;
- ГОСТ 2.307-2011 «ЕСКД. Нанесение размеров и предельные отклонения»;
- ГОСТ Р 2.308-2023 «ЕСКД. Допуски формы и расположения поверхностей. Правила выполнения»;
- СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;
- СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль…».
Специфические работы: Если речь идет о составлении схем на армирование ЖБ-конструкций, установку опалубки или гидроизоляцию, специалистам необходимо опираться непосредственно на требования самой проектной документации и положения СП 48.13330.2019.
3. Освидетельствование скрытых работ и строительный контроль
Безопасность зданий и сооружений (согласно 384-ФЗ) обеспечивается строгим соблюдением стандартов. Одним из ключевых этапов является освидетельствование работ, качество которых невозможно оценить после выполнения последующих операций.
Процедура освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и инженерных сетей закреплена в:
- Градостроительном кодексе РФ (ч. 4 ст. 53);
- Постановлении Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 (Порядок проведения строительного контроля).
Где найти перечень скрытых работ? Исчерпывающий перечень работ, подлежащих обязательному освидетельствованию, теперь закреплен в пункте 8.5 СП 543.1325800.2024.
4. Какие бланки актов использовать?
Минстрой обращает внимание, что рекомендуемые образцы актов уже содержатся в приложениях к Приказу № 344/пр:
- Приложение № 3: Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).
- Приложение № 4: Акт освидетельствования ответственных конструкций (АООК).
- Приложение № 5: Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Использование этих унифицированных форм снимает большинство вопросов со стороны проверяющих органов.
Вывод
Письмо Минстроя № 17406-ОГ/00 систематизирует актуальную нормативную базу (с учетом новых ГОСТов 2023-2024 годов) для инженеров ПТО. Главный вывод: качество исполнительной документации напрямую зависит от строгого следования Приказу № 344/пр и применения актуальных версий ГОСТ и СП. Любые отклонения «по факту» должны не просто фиксироваться геодезистами, но и легитимизироваться через согласование с авторами проекта.
