Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Такое сложное определение говорит о том, что, фактически, разрешение на строительство является документом, подтверждающим, что планируемое строительство объекта соответствует нормам, закону и имеющимся ограничениям. Разрешение выдает государственный строительный надзор (при строительстве ИЖС с 4.08.2018 года разрешение не требуется — процедура происходит в уведомительном порядке) и исключительно этот документ дает застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объекта. В противном случае, действия застройщика попадают (согласно ст. 222 ГК РФ) под понятие «самовольное строительство».
Для получения разрешения необходимо получить градостроительный план земельного участка, выполнить инженерные изыскания и обследование здания при реконструкции, разработать на основании градостроительных регламентов и строительных норм и правил проектную документацию и, при необходимости, провести экспертизу проекта и изысканий с положительным заключением аккредитованной экспертной организации.
Таким образом, Служба строительного надзора Санкт-Петербурга (в Ленинградской области — Комитет строительного надзора) проверяет соответствие всех вышеперечисленных этапов инвестиционно-строительного проекта требованиям градостроительного законодательства. На сегодняшний день весь документооборот происходит только в электронном виде. Заявление, заполняемое посредством государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга» должно содержать все сведения, указанные в формах заявлений, утвержденных Административным регламентом в зависимости от предмета обращения.
Получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта культурного наследия имеет свои особенности, связанные с обязательными требованиями по сохранению объекта.
Наши специалисты проведут полную и профессиональную оценку ситуации по объекту и сформируют (при необходимости откорректируют) пакет документов, необходимых для гарантированного получения разрешения на строительство. Мы сами ведем общение со специалистами и инспекторами строительного надзора обосновывая принятые решения до получения положительного результата.
Мы, также, занимаемся продлением разрешений, внесением изменений в выданные разрешения и получением, при необходимости, дубликатов разрешений.
Мы можем решить сложные вопросы, возникшие по разным причинам в ходе получения разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство
Вы можете оплатить наши услуги по получению разрешения на строительство по результату!
Подробно на Ваши вопросы мы ответим по телефону: +7(812)2453669
Больше информации о получении разрешения на строительство Вы найдете здесь.
Также, доступна услуга по продлению разрешения на строительство.