Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и получить необходимый Вам результат.
По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669
После сбора исходно-разрешительной документации для строительства объекта (получения технических условий и градостроительного плана, выполнения инженерных изысканий, обследования здания, градостроительных согласований и прочих необходимых документов) и выполнения проекта и экспертизы проектной документации, Вы, наконец, подошли к одному из основных этапов создания объекта – получению разрешения на строительство.
В Санкт-Петербурге такое разрешение выдает отдел подготовки выдачи разрешений на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы, под руководством Волкова Арсения Павловича — начальника Управления выдачи разрешений — начальника отдела подготовки выдачи разрешений на строительство.
Разрешение выдается в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ и соответствующего Административного регламента Службы строительного надзора.
Мы не будем рассматривать случаи, установленные п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в которой установлен перечень объектов, строительство которых не требует получения разрешения на строительство. Тем, кто попал в рамки действия данного пункта, необходимо общаться с администрациями районов, комитетом по градостроительству и архитектуре и иными заинтересованными государственными органами.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие исходно-разрешительной документации градостроительному законодательству. После этого документа останется получить заключение о соответствии (ЗОС), разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и, далее, возможна регистрация объекта в Росррестре.
Однако, не надо забывать о том, что разрешение на строительство — это важный документ, который, как минимум, подтверждает, что разработанный проект соответствует градостроительному плану земельного участка, учитывая все установленные градостроительным планом обременения, сервитуты и прочие ограничения (если таковые присутствуют).
Разрешение на строительство это документ, дающий Вам, как застройщику, право осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Капитальный ремонт, согласно п.17.4.1 ст. 51 Градостроительного кодекса, не требует получения разрешения на строительство. Надо заметить, что при проведении капитального ремонта объекта необходимость получения разрешения на строительство для благоустройства территории также отсутствует. Разрешение на строительство домов индивидуальной жилищной застройки (ИЖС) относится к компетенции администраций районов.
Необходимо помнить, что срок действия разрешения на строительство определяется сроками, указанными в календарном плане работ, который входит в состав проекта организации строительства (ПОС), поэтому, очень важно учесть время на сбор документов и вовремя начать строительные работы, не забывая о том, что разрешение на строительство может быть продлено по Вашему заявлению, которое подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения. Также, надо помнить о том, что в продлении срока действия будет отказано, если Вы не начали строительство до истечения срока подачи такого заявления.
Объем пакета документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, мы перечислять не будем, данную информацию, со всеми тонкостями и деталями, Вы найдете здесь.
Мы хотим акцентировать Ваше внимание, как застройщика, на дальнейшие действия, которые необходимо осуществить, дабы впоследствии не иметь массу проблем с вводом объекта в эксплуатацию. Во-первых, после получения разрешения на строительство необходимо сразу подать уведомление в Службу государственного строительного надзора Санкт-Петербурга (Комитет строительного надзора в Ленинградской области) и, во-вторых, заключить договор со Службой госстройнадзора на ведением надзора за строительством, определив инспектора Службы, согласно расположения Вашего участка застройки и обязательствами участия в контроле за ведением исполнительной документации (акты на скрытые работы, исполнительные схемы монтажных работ и инженерных сетей, общий и специальный журналы работ и т.п).
Для получения разрешения на строительство Вам, как застройщику, необходимо определиться с подрядчиком, который будет вести строительные работы и имеет необходимый допуск для проведения работ, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства. Если строительство будет вестись хозспособом (своими силами), то Ваша организация должна иметь допуск СРО на право проведения строительных работ и профессиональный состав ИТР, которые имеют достаточный опыт в строительстве.
На территории Ленинградской области подготовка и выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на это федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Пакет документации, необходимый для получения разрешения на строительство регулируется федеральным градостроительным законодательством не может варьироваться применительно к местным требованиям. В мае 2014 года в Ленинградской области произошло перераспределение полномочий по выдаче разрешений на строительство. Полную информацию Вы можете получить по ссылке.
Получение разрешения на строительство для индивидуального жилищного строительства как в области, так и в Санкт-Петербурге, определяется полученным ранее градостроительным планом. Именно в нем указаны все параметры застройки земельного участка и технические условия подключения к инженерным сетям (или определено альтернативное инженерное обеспечение). При получении разрешения на строительство ИЖС необходимо помнить, что данное разрешение выдается на один объект на земельном участке, обозначенный на градплане как «КЖ», то есть капитальный жилой. На остальные строения, как то: гостевой дом, дом охраны, хозяйственные постройки, банный комплекс и т.п. (обозначенные на градостроительном плане как «КН», то есть капитальный нежилой) разрешение на строительство не требуется. При их возведении необходимо руководствоваться требованиями указанными в градостроительном плане, в частности, отступы от границ земельного участка, противопожарные разрывы, максимальный процент застройки участка. И, конечно, при строительстве необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами (актуальными на момент застройки, за чем надо внимательно следить поскольку технические регламенты, СНИПы, СанПиНы и прочие регулирующие строительство документы меняются с завидной динамичностью).
Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и получить необходимый Вам результат.
По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669