Размещение некапитальных объектов в Санкт-Петербурге — это процесс, требующий глубокого понимания градостроительного законодательства. Специалисты нашей компании помогут Вам успешно пройти все этапы согласования, обеспечив полное соответствие Вашего объекта требованиям Постановления Правительства № 961.

Что относится к некапитальным объектам?

Согласно Приложению №2 к Правилам благоустройства, к некапитальным нестационарным строениям и сооружениям относятся:

  • Гаражи-боксы, туалеты, навесы, беседки, будки.
  • Объекты административного, технического, культурно-досугового и спортивного назначения (например, павильоны охраны, выставочные павильоны, плоскостные спортсооружения).
  • Нестационарные торговые объекты (НТО): павильоны, киоски, палатки, летние кафе и другие временные конструкции для торговли и оказания услуг.

Ключевые требования и ограничения (Приложение №3 к Правилам)

При проектировании некапитальных объектов необходимо учитывать строгие ограничения, установленные Постановлением № 961 (п. 2.3.5.5.4):

  1. Конструкция: Запрещено использование кирпича, строительных блоков, монолитного бетона и железобетона. Объект не должен иметь фундамента.
  2. Этажность: Допускается строительство только одного этажа, без антресолей.
  3. Размещение: Не допускается размещение на конструктивных элементах зданий (крышах, козырьках) или под ними.

Порядок согласования: пошаговый алгоритм

Права на некапитальные объекты не регистрируются в Росреестре, однако процедура их согласования является обязательной и строго регламентированной.

Этап 1: Получение Задания на разработку проекта в КГА Это отправная точка всего процесса. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдает официальное задание, которое определяет рамки и требования к будущему проекту.

Этап 2: Разработка Проекта благоустройства элементов благоустройства На основании полученного задания разрабатывается проектная документация, включающая текстовые и графические материалы: пояснительную записку, ситуационный план, схему планировки на актуальной топографической основе, чертежи, разрезы и визуализацию объекта.

Этап 3: Межведомственное согласование Проект подается в КГА, который организует его направление в уполномоченные органы:

  • КГИОП (если объект находится в зонах охраны объектов культурного наследия).
  • Комитет по благоустройству (КБ) (при затрагивании территорий зеленых насаждений).
  • Администрацию соответствующего района.
  • При необходимости, проект также учитывает требования балансодержателей инженерных сетей.

Этап 4: Получение ордера ГАТИ После успешного согласования проекта для проведения работ, связанных с нарушением благоустройства (например, земляных работ), необходимо получить ордер в Государственной административно-технической инспекции.

Особенности для Нестационарных Торговых Объектов (НТО)

Процедура для НТО имеет свои нюансы. Согласно п. 1.4.1 Приложения №3, разработка проекта благоустройства не требуется, если объект одновременно соответствует трем условиям:

  1. Включен в официальную Схему размещения НТО.
  2. Размещается на земельном участке, площадь которого равна площади самого объекта.
  3. Соответствует типовому внешнему виду, установленному эстетическим регламентом.

Во всех остальных случаях, а также для НТО площадью более 30 кв. м, требуется разработка полноценного проекта благоустройства и его согласование в установленном порядке. Для объектов менее 30 кв. м при определенных условиях может применяться упрощенная форма — Лист согласования.

Наши специалисты обеспечат корректную разработку проектных решений и их успешное согласование, что позволит Вам легально разместить объект и избежать предписаний о демонтаже.

Дополнительная информация:

Согласование заборов (ограждений) в Санкт-Петербурге
Проекты благоустройства — требования и информация
Порядок размещения летних кафе в Санкт-Петербурге