Проектирование является ключевым этапом инвестиционно-строительного проекта, который определяет его экономическую эффективность, безопасность и соответствие нормативным требованиям. ГК «Центр градостроительных проектов» осуществляет полный цикл разработки проектной и рабочей документации для объектов различного функционального назначения.
Система внутреннего контроля качества и сопровождение в экспертизе
Ключевым элементом методологии компании является интегрированный контроль качества. В структуру группы компаний «Центр градостроительных проектов» входит собственная организация, аккредитованная на проведение негосударственной экспертизы проектной документации.
Это позволяет осуществлять непрерывную проверку разрабатываемых проектных решений на соответствие действующим нормам, техническим регламентам и стандартам на всех стадиях работы. Такой подход системно минимизирует риски получения замечаний от внешних экспертных органов (государственных и негосударственных), сокращает общие сроки реализации проекта и обеспечивает защиту принятых технических решений.
Документация, разработанная компанией, проходит все установленные законодательством процедуры согласования, включая государственную экспертизу (в т.ч. в ФАУ «Главгосэкспертиза России»).
Основные направления деятельности:
- Промышленные объекты: заводы, производственные цеха, складские и логистические комплексы.
- Общественные здания: торговые центры, офисные здания, автомобильные дилерские центры, объекты религиозного назначения.
- Жилая недвижимость: многоквартирные дома и жилые комплексы.
- Объекты гражданского назначения: административные здания, объекты социальной инфраструктуры.
Этапы разработки документации
Процесс работы выстроен для последовательного и управляемого достижения результата, от концептуальной проработки до получения документации для строительства.
- Сбор и анализ исходных данных. Изучение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и результатов инженерных изысканий для оценки градостроительного потенциала площадки.
- Разработка архитектурно-градостроительной концепции. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с расчетом ключевых технико-экономических показателей (ТЭП) и определением предварительных технологических и конструктивных решений, разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.
- Разработка проектной документации (Стадия П). Подготовка всех обязательных разделов в соответствии с составом, установленным Постановлением Правительства РФ № 87. Эта документация предназначена для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
- Сопровождение проекта в экспертизе. Загрузка проектной документации в систему экспертизы, отработка замечаний (при их наличии) и получение положительного заключения.
- Разработка рабочей документации (Стадия РД). После получения положительного заключения экспертизы на основании утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация. Она детализирует принятые решения и предназначена непосредственно для выполнения строительно-монтажных работ на объекте. Состав и содержание рабочей документации соответствуют требованиям ГОСТ Р 21.101-2020.
Обеспечение качества и правовая основа деятельности
- Допуски и ответственность: Деятельность компании осуществляется на основании необходимых допусков СРО на проектирование и инженерные изыскания, а также лицензии Министерства культуры для проектирования объектов культурного наследия, что подтверждает юридическую ответственность за качество принимаемых решений.
- Интегрированная команда: Работа над проектом ведется штатной командой архитекторов, конструкторов и инженеров смежных специальностей. Централизованное управление процессом обеспечивает слаженность и отсутствие технических коллизий в документации.
- Опыт реализации: В портфеле компании — проекты для автоцентров (Mazda, Volvo), гипермаркетов (РИО, О’КЕЙ), промышленных предприятий (завод гальванических покрытий, складские комплексы, деревообрабатывающие заводы). Отдельной нашей компетенцией является проектирование объектов культурного наследия.
