Конституционный суд расширил права собственников при оспаривании кадастровой стоимости, Верховный суд пресёк практику приватизации зданий без земли под ними. Минстрой обновил сметные нормативы и прояснил статус методички по строительным лесам. Санкт-Петербург продлил особый режим градостроительных обсуждений и уточнил регламент КГИОП по объектам наследия.
Кадастр и земля
КС РФ: шесть месяцев для оспаривания архивной кадастровой стоимости — слишком мало
Конституционный суд признал действующий шестимесячный срок неконституционным. Проблема — первое налоговое уведомление может поступить больше чем через год после утверждения результатов оценки, и к этому моменту срок оспаривания уже истёк. До принятия нового федерального закона применяется временный порядок: архивную кадастровую стоимость можно оспорить в течение 1 года с момента, когда гражданин узнал о налоговых последствиях оценки (в том числе с даты получения налогового уведомления). Скорректированная стоимость применяется к налоговой базе за предыдущие годы — но не более трёх лет назад.
Кому важно: собственникам земли и зданий, девелоперам, юристам.
Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 июля 2026 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с жалобами граждан Бухмиллер И.Ф. и Епифанова А.В.».
ВС РФ: продать здание без земельного участка под ним нельзя
Верховный суд отменил решения трёх инстанций, которые разрешили приватизировать нежилое здание без одновременного выкупа участка. Правило единства судьбы здания и земли — императивное: оно закреплено в ст. 35 ЗК РФ и ст. 28 Закона о приватизации. Исключения допустимы только для участков, изъятых из оборота, или в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Дело направлено на новое рассмотрение с обязательным учётом стоимости земли.
Кому важно: арендаторам госимущества, юристам при сделках с коммерческой недвижимостью.
Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2026 г. N 305-ЭС26-3581 по делу N А40-52577/2024.
В Ленобласти утверждён порядок изменения ВРИ сельхозземель
До принятия соответствующего федерального закона решения об изменении вида разрешённого использования участков агроназначения принимает Леноблкомимущество. Процедура заявительная: регламент включает перечень документов, алгоритм рассмотрения и основания для отказа. Постановление вступает в силу с даты официального опубликования.
Кому важно: девелоперам и собственникам земли в Ленинградской области.
Источник: Постановление Правительства Ленинградской области от 2 июля 2026 г. N 538 «Об утверждении Порядка принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ленинградской области».
Нормативы и сметы
Методичка по монтажу строительных лесов — рекомендательная, не обязательная
Минстрой разъяснил: МДС 12-63.2012 «Методические указания к расчёту объёмов работ при монтаже строительных лесов» — документ добровольного применения, обязательным нормативным актом не является. Для расчётов его можно использовать, но нельзя требовать соблюдения как обязательного. Одновременно ведомство напомнило, что Правила по охране труда при работе на высоте, утверждённые Минтрудом, обязательны в полном объёме.
Кому важно: подрядчикам, ГИПам, специалистам по охране труда.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2026 г. № 15743-ОГ/09 о действии МДС 12-63.2012 «Методическая документация в строительстве. Методические указания к расчету объемов работ при монтаже строительных лесов».
Минстрой обновил перечни специализированных ресурсов для сметного нормирования
В новой редакции изложены перечни специализированных строительных ресурсов, используемых при расчёте сметной стоимости. Изменения затронули объекты автодорог и искусственных дорожных сооружений, железнодорожной инфраструктуры, магистральных нефтепроводов, атомной энергетики, электроэнергетики и космической инфраструктуры.
Кому важно: сметчикам и проектировщикам, работающим на перечисленных типах объектов.
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 июня 2026 г. № 407/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. № 725/пр».
В СанПиН по требованиям к почвам обнаружена техническая ошибка
Роспотребнадзор сообщил об ошибке в приложении 9 к СанПиН 2.1.3684-21: в нём закреплены правила выбора вида использования почв в зависимости от степени загрязнения. Специалистам по инженерно-экологическим изысканиям и проектировщикам следует отслеживать обновление документа до выхода исправленной редакции.
Кому важно: геологам и экологам-изыскателям, ГИПам, проектировщикам генпланов.
Источник: Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 6 июля 2026 г. № 09-9592-2026-40 «О рассмотрении обращения».
Санкт-Петербург: градостроительство и охрана наследия
Особый режим публичных обсуждений по градостроительству в Петербурге продлён до конца 2026 года
Упрощённые правила проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по градостроительным вопросам, введённые в Санкт-Петербурге в 2025 году, продолжат действовать в текущем году. Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.
Кому важно: застройщикам, девелоперам и проектировщикам, чьи объекты проходят согласование в Петербурге.
Источник: Закон Санкт-Петербурга от 24 июня 2026 г. N 432-78 «О внесении изменения в Закон Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».
КГИОП Петербурга получил право устанавливать форму заявления о постановке на учёт объекта наследия
Комитет уполномочен утверждать форму заявления об установлении историко-культурной ценности объекта для его включения в реестр, а также требования к прилагаемым документам. Практически значимое изменение: срок рассмотрения материалов увеличен с 5 до 20 рабочих дней. Повторное заявление по тому же объекту примут лишь при наличии новых сведений о его историко-культурной ценности. Закон вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
Кому важно: реставраторам, застройщикам в исторической среде, собственникам потенциальных объектов наследия.
Источник: Закон Санкт-Петербурга от 24 июня 2026 г. N 424-74 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге».
Долевое строительство
ВС РФ: принял обязательство по инвестконтракту — значит застройщик
Верховный суд разъяснил: компания, принявшая на себя по инвестиционному контракту обязательство передать гражданину конкретную квартиру, признаётся застройщиком для целей Закона о банкротстве — даже если прямого договора с гражданином нет. Такие соглашения квалифицируются как договор в пользу третьего лица. Это открывает дольщикам доступ к реестру требований участников долевого строительства вместо общей очереди кредиторов.
Кому важно: юристам при сопровождении банкротства застройщиков, дольщикам, инвесторам в жилищное строительство.
Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июля 2026 г. N 305-ЭС26-280 по делу N А41-5282/2024.
