Конец июня принёс строительной отрасли сразу несколько практически значимых документов: Минстрой выпустил сметные индексы на II квартал, Правительство ввело лимит занятости для платформенного найма в стройке, а Верховный суд ужесточил требования к доказыванию расходов управляющих компаний. С 1 сентября региональные лицензионные комиссии по управлению МКД прекратят работу.

Ценообразование и подряд

Минстрой опубликовал сметные индексы на II квартал 2026 года

Рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства на второй квартал 2026 года охватывают строительно-монтажные, пусконаладочные работы и перевозки автотранспортом. Документ применяется при формировании сметной документации и взаиморасчётах по государственным и коммерческим контрактам.

Кому важно: сметчикам, ГИПам, заказчикам строительства.

Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 июня 2026 г. № 37404-ИФ/09 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 г.

Платформенный найм в строительстве: лимит — 60 часов в месяц

С 1 октября 2026 года исполнитель по гражданско-правовому договору, привлечённый через цифровую платформу, не сможет работать у одного заказчика более 60 часов в месяц на протяжении 6 месяцев подряд. Ограничение прямо распространяется на строительство, логистику, клининг и ряд других отраслей. Постановление действует до 1 октября 2032 года.

Кому важно: строительным подрядчикам, использующим платформенный найм, кадровым службам.

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 19 июня 2026 г. № 760 «Об утверждении критерия систематичности и продолжительности выполнения работ, оказания услуг, предусмотренного пунктом 5 части 1 статьи 17 Федерального закона «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации».

Строительство в новых регионах: страхование военных рисков продлено на 2026 год

В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях военные риски снова включаются в договоры страхования строительно-монтажных работ при жилищном строительстве — без увеличения страховой премии. Механизм покрывает ущерб от диверсий, терактов и применения вооружения начиная с начала 2026 года, при условии непрерывного страхового покрытия в 2025–2026 годах. Выплаты компенсирует РНПК.

Кому важно: застройщикам и подрядчикам, работающим в новых регионах.

Источник: Письмо Минфина России от 20 мая 2026 г. № 05-04-06/42751 О продлении действия механизма страхования военных рисков при осуществлении строительно-монтажных работ по проектам жилищного строительства вследствие событий, произошедших в результате диверсий, террористических актов, применения вооружения и военной техники на 2026 г. с сохранением условий действия механизма.

Земля и градостроительство

КС подтвердил: принудительная передача неосвоенных участков муниципалитетам — только с бюджетными гарантиями

Конституционный суд отказал администрации Барнаула в жалобе на норму о принудительной передаче неосвоенных федеральных земель муниципалитетам. КС подтвердил свою позицию: государство обязано компенсировать местным бюджетам расходы на создание инфраструктуры на таких территориях, а споры между уровнями власти разрешаются в суде. Без финансовых гарантий передача участков незаконна.

Кому важно: застройщикам, работающим с федеральными земельными участками, девелоперам в части рисков при комплексном освоении территорий.

Источник: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 9 июня 2026 г. № 1690-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы муниципального образования городского округа — города Барнаула Алтайского края на нарушение конституционных прав частью 4 статьи 16.3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».

В Петербурге стройплощадки на госземле — без аукциона

Санкт-Петербург расширил перечень объектов, размещаемых на государственных землях без предоставления участка и без торгов. В список вошли площадки для стройтехники и грузов при капитальном и текущем ремонте объектов капстроительства, газовые заправочные станции, временные конструкции для велосипедов и средств индивидуальной мобильности. Одновременно увеличены сроки действия договоров и разрешений для уже существующих категорий таких объектов.

Кому важно: застройщикам, подрядчикам и эксплуатирующим организациям, работающим в Санкт-Петербурге.

Источник: Закон Санкт-Петербурга от 3 июня 2026 г. N 310-54 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О порядке и условиях размещения на территории Санкт-Петербурга объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута».

Жильё и девелопмент

Семейная ипотека: условия без изменений до 1 октября

Минфин подтвердил: программа «Семейная ипотека» продолжает работать в прежних параметрах. Решение о возможной корректировке условий будет принято не ранее 1 октября 2026 года. Ставки, критерии отбора заёмщиков и прочие условия до этой даты остаются неизменными.

Кому важно: застройщикам, реализующим жильё с использованием льготной ипотеки.

Источник: Информация Минфина России от 29 июня 2026 г. «Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября».

Банк России запустил договор жилищных сбережений

Граждане смогут открывать в банках специальные вклады для накопления средств на жильё — сроком не менее 3 лет с возможностью пополнения в любой момент. По окончании срока деньги направляются на покупку жилья, участие в долевом строительстве или в качестве первоначального взноса по ипотеке. Средства застрахованы на сумму до 10 млн рублей в каждом банке. Расторгнуть договор досрочно с сохранением процентов можно не ранее чем через 1,5 года, если средства идут на улучшение жилищных условий.

Кому важно: застройщикам и девелоперам — инструмент формирует новый канал накопления первоначального взноса у потенциальных покупателей.

Источник: Информация Банка России от 24 июня 2026 г. «Появляется новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий».

ЖКХ и управление МКД

ВС: управляющая компания не может просто опираться на старый тариф — нужно доказать расходы

Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, взыскавших с собственника нежилого помещения долг по тарифу предыдущего общего собрания. ВС указал: управляющая организация обязана доказать не только наличие утверждённого тарифа, но и факт реального оказания услуг, их необходимость и соответствие рыночной стоимости. Дело направлено на новое рассмотрение.

Кому важно: управляющим компаниям, ТСЖ, собственникам нежилых помещений в МКД.

Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2026 г. N 309-ЭС26-372 по делу N А76-31421/2023.

Лицензионные комиссии по управлению МКД упраздняются с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года региональные лицензионные комиссии в сфере управления многоквартирными домами прекратят работу. Одновременно утратят силу методические указания Минстроя о порядке их формирования и деятельности, действовавшие с 2016 года.

Кому важно: управляющим компаниям, органам государственного жилищного надзора.

Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2026 г. № 324/пр «О признании утратившими силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 2016 г. № 570/пр и внесенного в него изменения».

Памятники и реставрация

Минкультуры обновило реестр ОКН: добавлены объекты памяти об иных военных конфликтах

Скорректирован порядок ведения единого государственного реестра объектов культурного наследия: теперь в него включаются объекты, увековечивающие память об участниках и жертвах не только Великой Отечественной войны, но и других военных конфликтов. Изменение затрагивает порядок внесения сведений и формирования записей в реестре.

Кому важно: реставраторам, проектировщикам и экспертам, работающим с объектами культурного наследия.

Источник: Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 12 мая 2026 г. № 884 «О внесении изменений в Положение о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденное приказом Министерства культуры Российской Федерации от 3 октября 2011 г. № 954».