Июнь принёс два важных закона для реставраторов и инвесторов в объекты культурного наследия: упрощается как процедура сохранения ОКН, так и сам механизм их приобретения. Параллельно Минстрой обновил сметные индексы на II квартал и выпустил разъяснение по СРО, которое может неожиданно осложнить участие в комплексных госзакупках.
Памятники и реставрация
ДОМ.РФ сможет продавать объекты культурного наследия с землёй — аренда под ними обойдётся в 1 рубль в год
Принят закон, разрешающий ДОМ.РФ продавать аварийные объекты культурного наследия вместе с земельными участками под ними. На период реставрации (не дольше 7 лет) арендная плата за такой участок составит 1 рубль в год. Цена лота на торгах может поэтапно снижаться до 70% от начальной — чтобы находить инвесторов даже на сложные объекты. Имущество религиозного назначения в схему не включается. Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
Кому важно: инвесторам в объекты наследия, реставраторам, девелоперам.
Источник: Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 183-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».
Проектная документация на реставрацию выведена из-под историко-культурной экспертизы
Проектная документация на работы по сохранению ОКН перестанет быть предметом историко-культурной экспертизы. Также отменяются отдельные задания и разрешения на авторский и технический надзор — их заменят записи в реестрах. Инженерные изыскания и проектирование в контексте ОКН получают уточнённое регулирование в Градостроительном кодексе. Закон вступает в силу с 1 марта 2027 г.
Кому важно: реставраторам, проектировщикам, органам охраны ОКН.
Источник: Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 180-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительный кодекс Российской Федерации».
Проектирование и СРО
Член СРО только по проектированию не вправе участвовать в закупке, где требуются ещё и инженерные изыскания
Минстрой разъяснил: если закупка объединяет инженерные изыскания и подготовку проектной документации, членство в СРО только в области проектирования не даёт права заключить такой договор. Участник не может ни подтвердить квалификацию по изысканиям, ни привлечь субподрядчика-изыскателя как доказательство соответствия требованиям заказчика — субподрядчик тендера не проходил и опыт не подтверждал.
Кому важно: проектировщикам, ГИПам, юристам, участвующим в госзакупках.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 мая 2026 г. № 27735-АЛ/02 о требованиях к членству в саморегулируемых организациях при выполнении комплексных работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.
Аттестация экспертов проектной документации продлена до 2032 года
Действующие правила аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий продлены до 1 сентября 2032 г. Из актуальных требований исключён квалификационный аттестат как отдельный обязательный документ.
Кому важно: экспертам проектной документации, экспертным организациям.
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 мая 2026 г. № 278/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 ноября 2022 г. № 955/пр».
Сметное дело и бюджетное планирование
Минстрой дополнил сметные индексы на II квартал 2026 года
Опубликованы дополнительные индексы изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 г. Они охватывают строительно-монтажные и пусконаладочные работы, а также услуги по перевозке грузов для строительства автомобильным транспортом.
Кому важно: сметчикам, подрядчикам, заказчикам строительства.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2026 г. № 33771-ИФ/09 о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 г.
Минстрой направил рекомендации по федеральным бюджетным расходам на стройку в 2027–2029 годах
Ведомство разработало рекомендации по распределению ассигнований федерального бюджета в части расходов на объекты капитального строительства, реконструкции и техперевооружения. Документ адресован главным распорядителям бюджетных средств и касается объектов, включаемых в федеральный реестр строящихся за государственный счёт.
Кому важно: госзаказчикам, подрядчикам федерального строительства.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июня 2026 г. № 32950-ЮГ/11 о направлении рекомендаций по распределению бюджетных ассигнований федерального бюджета на 2027 г. и на плановый период 2028 и 2029 гг.
Земля и судебная практика
Верховный суд: задаток победителя аукциона на право аренды земли возврату не подлежит
Предприниматель выиграл аукцион на право аренды участка, позже выкупил его, а затем потребовал вернуть внесённый задаток как неосновательное обогащение. ВС РФ отказал: задаток — это плата за право заключить договор аренды, а не арендная плата. Досрочное прекращение аренды по инициативе самого арендатора не даёт права требовать возврата уплаченного.
Кому важно: девелоперам, юристам в сфере земельных отношений.
Источник: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2026 г. № 305-ЭС26-1132 по делу № А41-105410/2024.
КС подтвердил: участок ИЖС, сдаваемый в аренду, облагается земельным налогом по ставке 1,5%
Гражданин оспорил применение ставки 1,5% к участку ИЖС, который он сдавал в аренду, настаивая на льготной ставке 0,3%. КС РФ жалобу не принял: пониженная ставка распространяется только на участки, не используемые в предпринимательской деятельности. Сдача в аренду таковой является, поэтому муниципалитет вправе применить ставку до 1,5%.
Кому важно: собственникам земельных участков, девелоперам, юристам.
Источник: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2026 г. № 1292-О.
Жильё и застройщики
Верховный суд защитил застройщика от требований установить «умные» счётчики в уже сданном доме
Гарантирующий поставщик потребовал от застройщика заменить обычные электросчётчики на «умные» с дистанционным снятием показаний. Суды всех инстанций отказали: приборы учёта соответствовали техусловиям на момент сдачи, прошли экспертизу и были приняты электросетями. После передачи МКД управляющей организации застройщик уже не распоряжается приборами учёта. ВС РФ пересматривать дело не стал.
Кому важно: застройщикам, техническим заказчикам.
Источник: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 марта 2026 г. № 307-ЭС26-1600 по делу № А21-14507/2024.
Минстрой разъяснил, как правильно считать площадь жилых помещений
ФАУ «ФЦС» уточнил: площадь комнат и помещений в МКД измеряется на высоте 0–1,1 м от уровня пола, плинтусы и декоративные элементы не учитываются. Ниши высотой от 2 м включаются в площадь помещения; арочные проёмы — начиная с ширины 2 м. Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения не входят.
Кому важно: проектировщикам, кадастровым инженерам, застройщикам.
Источник: Письмо ФАУ «ФЦС» Минстроя России от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 о разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства.
