Минстрой переработал правила национальных реестров специалистов и дополнил сметные индексы на II квартал — оба документа вступят в силу 1 сентября 2026 года. Конституционный суд расширил права арендаторов льготных земельных участков, а Верховный суд закрыл лазейку для приобретения прав дольщиков в обход Фонда развития территорий.

Сметы и ценообразование

Минстрой дополнил индексы сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года

Добавлены индексы по элементам прямых затрат для объектов алмазодобывающей промышленности, электрификации и строительства железных дорог, а также по оборудованию в целом. Актуальные значения необходимо учитывать при составлении и проверке смет на текущий квартал.

Кому важно: сметчикам, проектировщикам, заказчикам строительства.

Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 мая 2026 г. № 31091-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 г.»

Главгосэкспертиза уточнила границы сметы на инженерные изыскания

Расчистка просек, планировка площадок вручную, устройство троп и временных дорог для буровых установок не входят в состав инженерно-геологических изысканий — и в смету на них не включаются. Эти работы оформляются и оплачиваются отдельно.

Кому важно: изыскателям, проектировщикам, заказчикам изысканий.

Источник: Письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 3 июня 2026 г. № 01-01-13/9739-АБ.

СРО и профессиональные кадры

Минстрой переработал порядок ведения национальных реестров специалистов

С 1 сентября 2026 г. вступают в силу новые правила для двух реестров — специалистов в строительстве и в архитектурно-строительном проектировании/изысканиях. Обновлён состав сведений, уточнены основания для отказа во включении и исключения из реестра, пересмотрен перечень подтверждающих документов. Прежний порядок утрачивает силу. Действие нового — 6 лет.

Кому важно: СРО, строительным и проектным организациям, кадровым службам.

Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 апреля 2026 г. № 268/пр.

Требования к прорабам, сметчикам и BIM-специалистам перейдут в правила саморегулирования

Минстрой утвердил перечень из десяти должностей, требования к которым СРО устанавливают самостоятельно: прораб, мастер, инженер-сметчик, инженер контроля качества, начальник отдела капстроительства, начальник ПТО, начальник отдела по изысканиям, руководитель проектной группы, специалист по информационному моделированию (BIM) и специалист по охране труда. Применяется с 1 сентября 2026 г., срок действия — 6 лет.

Кому важно: СРО, строительным и проектным организациям.

Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 238/пр.

ФАС отозвал разъяснения 2023 года о членстве в СРО при закупках «под ключ»

Письмо ФАС 2023 года о том, какое именно членство в СРО указывать в извещении при комплексных закупках (проектирование + строительство), официально не применяется. При подготовке заявок и формировании требований следует исходить из актуального законодательства, а не прежних разъяснений службы.

Кому важно: участникам госзакупок, юристам строительных компаний, заказчикам.

Источник: Письмо Федеральной антимонопольной службы от 22 мая 2026 г. № ГР/50623/26.

Госзакупки и контракты

Типовые условия контрактов на строительный контроль переходят к Правительству

Минстрой отменил приказ 2021 года с типовыми условиями контракта на строительный контроль по объектам госпрограммы «Жильё и комфортная среда». Теперь такие типовые условия будет утверждать Правительство РФ.

Кому важно: заказчикам, организациям строительного контроля, юристам по госконтрактам.

Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 мая 2026 г. № 280/пр.

Земля и ЕГРН

КС разрешил уступать аренду льготного участка без согласия муниципалитета

Если земля получена без торгов как льготнику (например, ветерану труда) по договору на срок от 5 лет, арендатор вправе передать права и обязанности третьему лицу, лишь уведомив арендодателя — без его согласия. Условие договора, требующее такого согласия, незаконно ухудшает положение арендатора. Личность арендатора важна лишь при получении льготного участка, но не при дальнейшем пользовании им.

Кому важно: арендаторам земли, девелоперам, юристам по земельным вопросам.

Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 4 июня 2026 г. № 37-П.

С 1 сентября 2026 г. в ЕГРН появятся реквизиты разрешений на строительство

Росреестр скорректировал порядок ведения ЕГРН: реестр начнёт включать сведения из реестров разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, которые тоже заработают с 1 сентября. Изменение встроит разрешительную документацию в единую цифровую инфраструктуру учёта объектов.

Кому важно: застройщикам, девелоперам, специалистам по регистрации прав.

Источник: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 мая 2026 г. № П/0222/26.

Жильё и права дольщиков

Верховный суд: купившие право на квартиру после банкротства застройщика не получат возмещение от ФРТ

Физлицо, выкупившее у юрлица право требования на квартиру уже после открытия конкурсного производства, не имеет права на выплату от Фонда развития территорий — закон прямо это запрещает. Суды нижних инстанций ошиблись, удовлетворив заявление; Верховный суд отменил их акты и отказал в выплате.

Кому важно: гражданам, приобретающим права требования в банкротных делах; юристам по банкротству застройщиков.

Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2026 г. № 305-ЭС21-18615(16) по делу № А41-16087/2016.

КС уточнил: претензии по недостаткам недвижимости можно подать и после двух лет с момента передачи объекта

Конституционный суд признал действующую норму о двухлетнем сроке неконституционной из-за противоречивой судебной практики. До принятия поправок в ГК действует временный порядок: если недостатки обнаружены в пределах двух лет с передачи объекта, иск можно предъявить и позже — в рамках общего трёхлетнего срока давности с момента обнаружения. Дата обнаружения приравнивается к дате извещения продавца, если не доказано иное.

Кому важно: застройщикам, покупателям жилья и нежилых помещений, юристам.

Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 9 июня 2026 г. № 38-П «По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Батраковой Надии Владимировны».