За последнюю неделю сразу несколько изменений затронули оформление прав на землю: Росреестр выпустил методичку по дачной амнистии, Минфин разъяснил налогообложение сервитутов, а суды уточнили правила установления сервитутов и возврата незаконно приватизированного имущества. Кроме того, выросла пошлина за выписки из ЕГРН для юрлиц и появились новые правила кадастрового учёта адресов.
Дачная амнистия и оформление участков
Росреестр объяснил, как приватизировать участок в СНТ по дачной амнистии
Ведомство опубликовало пошаговую методичку: сначала нужно убедиться, что участок подпадает под амнистию, затем собрать документы. Если участок не стоит на кадастровом учёте — получить предварительное согласование, заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Если участок уже учтён — можно сразу подавать заявление о предоставлении. Итог — выписка из ЕГРН. Срок действия амнистии продлён до 1 марта 2031 года. Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей амнистия действует до 1 января 2028 года.
Кому важно: гражданам — владельцам садовых участков, кадастровым инженерам, юристам.
Источник: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 апреля 2026 г. «Росреестр подготовил методичку для граждан, как приватизировать участок в СНТ по «дачной амнистии»».
Пошлина за образование нескольких земельных участков: платить за каждый
Минфин подтвердил: при одновременном образовании нескольких участков из земель сельхозназначения госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию прав уплачивается отдельно за каждый вновь образованный участок.
Кому важно: застройщикам, землеустроителям, юристам при разделе и межевании участков.
Источник: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 января 2026 г. № 03-05-06-03/6705 об уплате государственной пошлины за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Выписка из ЕГРН для юрлиц стала дороже
С принятием нового приказа Росреестра стоимость электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для юридических лиц выросла с 1 400 до 1 640 рублей.
Кому важно: всем организациям, регулярно запрашивающим сведения ЕГРН — застройщикам, проектировщикам, юридическим службам.
Источник: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 марта 2026 г. № П/0117/26 «О внесении изменения в приложение № 1 к приказу Росреестра от 28 октября 2024 г. № П/0335/24».
Адреса и кадастровый учёт
Кадастровые инженеры обязаны указывать адрес объекта по данным ГАР
С 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах, а также в картах-планах территории адрес объекта должен указываться строго по данным Государственного адресного реестра — с уникальным идентификатором (ID FIAS). Если адреса в ГАР нет или он неверен, кадастровый инженер вправе подать заявление на его присвоение или исправление.
Кому важно: кадастровым инженерам, проектировщикам, застройщикам при постановке объектов на учёт.
Источник: Письмо Федеральной налоговой службы от 6 апреля 2026 г. № КВ-36-14/2669@ «Об использовании ГАР кадастровыми инженерами».
Сервитуты: налоги и судебная практика
Минфин разъяснил: сервитут облагается НДС
Операции по предоставлению как частного, так и публичного сервитута в отношении земельных участков облагаются НДС. Минфин указал, как определять налоговую базу в таких случаях, и затронул вопросы налогообложения прибыли от сервитутных платежей.
Кому важно: собственникам земли, предоставляющим сервитуты; финансовым и юридическим службам девелоперов и инфраструктурных компаний.
Источник: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 марта 2026 г. № 03-03-06/1/23113 о налогообложении НДС операций по предоставлению сервитута, публичного сервитута в отношении земельных участков.
ВС: при установлении сервитута нужно проверить все смежные участки
Верховный Суд направил на пересмотр дело об установлении сервитута для проезда к участку. Суды нижестоящих инстанций не привлекли к участию всех смежных землепользователей и не проверили, нет ли менее обременительного маршрута через другие участки. ВС подчеркнул: сервитут устанавливается только при отсутствии альтернатив, а если варианты есть — выбирается наименее обременительный для собственника соседнего участка.
Кому важно: юристам, девелоперам и собственникам участков в спорах о праве проезда и прохода.
Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 января 2026 г. N 18-КГ25-434-К4.
Возврат незаконно приватизированного имущества
ВС: срок исковой давности не защищает незаконно приватизированное
Прокурор потребовал вернуть в муниципальную собственность детский оздоровительный лагерь, приватизированный в 1990-х с нарушением закона: объект должен был перейти муниципалитету, а не в частные руки. Апелляция и кассация применили срок исковой давности. ВС отменил их акты: по делам в защиту публичных интересов срок давности начинает течь с момента, когда уполномоченный орган выявил нарушение, а не с даты самой сделки.
Кому важно: застройщикам и инвесторам, приобретающим объекты с советской историей приватизации; юристам по вещным правам.
Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 января 2026 г. N 56-КГПР25-20-К9.
