Правительство Санкт-Петербурга, в целях регулирования градостроительной политики в сфере жилищного строительства (включая гостиницы и иные средства размещения), приняло Постановление от 24 мая 2021 года N 314 «О создании Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга» в котором определено требование о подготовке застройщиками обоснования архитектурно-градостроительного потенциала территории.
Документ представляет собой материалы и градостроительное обоснование, позволяющие выявить основные градостроительные и планировочные ограничения и варианты градостроительного развития территории с учетом имеющихся ограничений и возможных укрупненных технико-экономических показателей планируемой застройки.
Рекомендуемый состав материалов для оценки архитектурно-градостроительного потенциала территории:
- Аннотация. Пояснительная текстовая часть.
- Основные технико-экономические показатели по объекту.
- Краткая историческая справка по объекту.
- Местоположение территории в административном районе Санкт-Петербурга.
- Схемы размещения участка на Генеральном плане Санкт-Петербурга и фрагменты Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
- Фотофиксация земельного участка, выделенного под застройку.
- Ситуационный план.
- Схема функционального зонирования.
- Существующая схема транспортной и пешеходной доступности.
- Концепция планировочной организации территории (эскиз застройки), параметры объекта застройки, высотность, размещение объектов относительно границ земельного участка.*
- Схема обеспечения перспективного населения размещаемого объекта объектами обслуживания населения с пояснительной запиской, содержащей предложения
об обеспечении перспективного населения такими объектами, с указанием сроков создания объекта размещения и объектов обслуживания. - Информация о величинах инженерной нагрузки планируемых потребителей.
- Информация о величинах транспортной нагрузки планируемой застройки,
а также предложения по транспортному обеспечению территории. - Иные документы и материалы, в том числе дополнительные разделы
архитектурно-градостроительной концепции проекта жилищного строительства: фасады здания и поэтажные планы здания, инсоляционные проработки, разрезы здания, схема благоустройства (при необходимости, по дополнительному запросу). - Информация о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон
в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон», в том числе в случае нахождения земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия (предоставлять визуализацию, оформленную в соответствии
с требованиями постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2014 № 1264
«О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных
на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях
к градостроительным регламентам в границах указанных зон»).
* Вместо документов, предусмотренных в пунктах 1-10 перечня,
на рассмотрение Комиссии можно представить материалы утвержденного архитектурно-градостроительного облика объекта.
