С 1 мая 2024 года в действие вступил межгосударственный стандарт ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Этот документ, заменивший ГОСТ 31937-2011, является не просто обновлением, а комплексным переосмыслением подходов к обеспечению механической безопасности и эксплуатационной пригодности объектов капитального строительства. Его актуальность в 2025 году и далее будет только возрастать, поскольку акцент смещается в сторону проактивного мониторинга и предиктивного обслуживания.
Почему ГОСТ 31937-2024 критически важен в 2025 году?
В условиях ускоренного темпа строительства, уплотнения городской застройки и возрастающих требований к энергоэффективности и долговечности, новый ГОСТ 31937-2024 становится ключевым инструментом для всех участников строительного процесса:
- Для собственников и эксплуатирующих организаций: Обязательная основа для поддержания объектов в безопасном и работоспособном состоянии, минимизации рисков аварий и оптимизации затрат на ремонт и реконструкцию.
- Для проектных и строительных организаций: Четкие правила для выполнения изысканий, проектирования усилений и демонтажа, обеспечивающие соответствие объектов нормативным требованиям.
- Для экспертного сообщества: Единая методологическая база для оценки, диагностики и прогнозирования технического состояния, повышающая объективность и точность заключений.
Новый стандарт отражает современные тенденции в строительной диагностике, включая более широкое применение неразрушающих методов контроля и цифровизации данных.
Расширенная область применения и специфика исключений
ГОСТ 31937-2024 регламентирует обследование и мониторинг широкого спектра зданий и сооружений. Исключения для специализированных объектов (транспортные, гидротехнические, магистральные трубопроводы, подземные сооружения) обусловлены их уникальными нагрузками, условиями эксплуатации и специфическими требованиями к безопасности, регламентируемыми отдельными отраслевыми нормативами. Это позволяет сохранить высокую детализацию требований для гражданского и промышленного строительства, не перегружая стандарт узкоспециализированной информацией.
Технические детали обследования: От Визуального до Инструментального
Стандарт детально описывает трехэтапный процесс обследования, каждый из которых имеет свои технические особенности:
-
Подготовка:
- Ключевым аспектом является максимальный сбор и анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Детальное изучение актов скрытых работ, журналов производства работ, данных о применённых материалах (сертификаты, паспорта качества) позволяет существенно сократить объем натурных исследований и повысить точность поверочных расчетов.
-
Предварительное (визуальное) обследование:
- Помимо классического осмотра, ГОСТ 31937-2024 акцентирует внимание на использовании современных средств фиксации дефектов и деформаций. Фотограмметрические методы обработки и технологии лазерного сканирования позволяют создавать высокоточные 3D-модели объектов, ортофотопланы с привязкой дефектов, что обеспечивает количественную оценку смещений, кренов, прогибов и трещинообразования с минимальной погрешностью. Это особенно актуально для крупногабаритных и сложных конструкций.
-
Детальное (инструментальное) обследование:
- Обследование оснований и фундаментов: Включает не только проходку шурфов, но и современные геофизические методы (например, георадиолокация) для выявления зон разуплотнения грунта. Для оценки несущей способности грунтов могут применяться статическое и динамическое зондирование. Особое внимание уделяется объектам на многолетнемерзлых грунтах (ММГ), где требуется строгий контроль температурного режима основания для сохранения его несущей способности или управляемого оттаивания. Определение фактической длины свай выполняется сейсмоакустическим методом.
- Обследование бетонных и железобетонных конструкций:
- Определение прочности бетона: Помимо разрушающих методов (ГОСТ 10180, ГОСТ 28570), широко применяются неразрушающие методы (ННК): ультразвуковой (ГОСТ 17624) и механические методы (ГОСТ 22690). Для идентификации зон с различной прочностью рекомендуется предварительное экспресс-обследование.
- Оценка армирования: Магнитный метод (ГОСТ 22904) и радиационный метод (ГОСТ 17625) используются для определения расположения, диаметра и толщины защитного слоя арматуры без вскрытия. Для оценки степени коррозии арматуры и химического состава бетона применяются физико-химические методы.
- Диагностика дефектов: Ультразвуковая томография позволяет выявлять скрытые дефекты бетонирования (например, непроектные швы), а измерение электрического потенциала – диагностировать активную коррозию арматуры.
- Обследование стальных, сталежелезобетонных и алюминиевых конструкций:
- Контроль геометрии и деформаций: Включает точные измерения отклонений от проекта, смещений и прогибов.
- Оценка качества материалов: Химический состав стали определяется методами фотоэлектрического или атомно-эмиссионного спектрального анализа (ГОСТ 18895), физико-механические характеристики – испытаниями на растяжение (ГОСТ 1497) и ударный изгиб (ГОСТ 9454). Недопустимо ориентировочное определение прочности по твердости.
- Анализ сварных и болтовых соединений: Выявление дефектов сварных швов (трещины, непровары) по ГОСТ 23118-2019, контроль натяжения высокопрочных болтов (ГОСТ 32484.1-32484.6) и оценка состояния контактных поверхностей.
- Коррозионное повреждение: Детальное измерение редуцированных сечений элементов с учетом фактического коррозионного износа.
- Обследование деревянных конструкций:
- Влажностный режим: Измерение влажности древесины (ГОСТ 16483.7, ГОСТ 16588) и температурно-влажностного режима помещений.
- Биоповреждения: Методы определения стойкости древесины к биоразрушению (ГОСТ 18610) и глубины поражения.
- Клееная древесина (КДК): Особый контроль за трещинами по древесине и расслоениями по клеевым швам, а также установка стационарных электродов для мониторинга влажности.
Мониторинг технического состояния: Проактивный подход
ГОСТ 31937-2024 выделяет мониторинг как отдельный, проактивный вид работ, направленный на предотвращение аварий:
- Общий мониторинг: Включает периодический визуальный осмотр и измерение динамических параметров зданий (ГОСТ 34081). Изменение этих параметров более чем на 10% является сигналом к обязательному внеплановому обследованию.
- Мониторинг ограниченно-работоспособных/аварийных объектов: Постоянный контроль деформаций, кренов, прогибов, а также динамики развития дефектов.
- Мониторинг в зоне влияния нового строительства: Геотехнический мониторинг (ГОСТ 24846-2019, СП 305.1325800.2017) для отслеживания деформаций земной поверхности и конструкций существующих объектов.
- Мониторинг уникальных зданий (ГОСТ 32019): Использование автоматизированных стационарных систем мониторинга, которые в режиме реального времени отслеживают напряженно-деформированное состояние конструкций, крены и другие критические параметры. Это позволяет оперативно выявлять негативные тенденции на самых ранних стадиях.
Инженерные Системы, Звукоизоляция и Теплотехнические Показатели:
- Инженерные системы: Обследование включает детальную оценку коррозионного состояния трубопроводов (измерение остаточной толщины стенки, сужения сечения из-за отложений), проверку соответствия гидравлических параметров проектным, а также функциональность систем вентиляции, газоснабжения, водостоков. Нормируются допустимые значения износа (например, 50% для глубины коррозии труб, до 30% для сужения «живого» сечения трубопроводов).
- Звукоизоляция (ГОСТ 27296) и Вибрация (ГОСТ 12.1.012): Измерение индексов изоляции воздушного и ударного шума, а также уровней вибрации для оценки комфортности и безопасности эксплуатации. Особое внимание уделяется шуму от инженерного и технологического оборудования.
- Теплотехнические показатели (ГОСТ 26254, ГОСТ 31166): Используется тепловизионная съемка для выявления мест с низкой теплозащитой. Проводятся измерения температуры, влажности, а также расчеты влажностного режима и температурных полей ограждающих конструкций. Несоответствие конструкций по результатам теплотехнического расчета автоматически классифицируется как ограниченно-работоспособное состояние.
Итог: Проактивная Безопасность и Долгосрочная Эффективность
ГОСТ 31937-2024 – это не просто набор формальных требований, а современный, технически обоснованный инструмент для обеспечения безопасности и долговечности зданий и сооружений. Его положения, с акцентом на комплексный подход, применение передовых методов диагностики и систематический мониторинг, позволяют перейти от реактивного устранения проблем к проактивному управлению техническим состоянием объектов. В 2025 году и в последующие годы этот стандарт будет играть ключевую роль в формировании культуры строительной безопасности, способствуя устойчивому развитию городской среды и защите инвестиций в недвижимость.
