Снос (демонтаж) объекта недвижимого имущества по общим правилам осуществляется согласно ст. 55.30 Градостроительного Кодекса РФ.
Это новые нормы введенные в федеральный закон 3.08.2018 года. В общем, при сносе возможны 2 сценария: объект сносится без дальнейшего возведения строения на земельном участке и объект сносится с целью дальнейшего возведения на этом земельном участке объекта капитального строительства.
Соответственно, различны алгоритмы получения разрешительной документации для этих случаев.
1. Объект сносится с целью дальнейшего строительства:
Снос здания с целью последующего строительства (реконструкции) объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства, выданного органом государственного строительного надзора (в Санкт-Петербурге Службой государственного строительного надзора).
При этом в состав проектной документации объекта капитального строительства включается раздел «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (раздел 7 проектной документации объекта капитального строительства).
2. Объект сносится с целью освобождения земельного участка, без дальнейшего строительства.
Порядок осуществления сноса объекта капитального строительства, в этом случае, установлен статьей 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство для осуществления сноса объекта капитального строительства не предусмотрена, государственный строительный надзор не осуществляется.
Согласно указанной статье ГрК РФ, в целях сноса объекта капитального строительства, застройщик или технический заказчик направляет уведомление о планируемом сносе объекта в орган местного самоуправления (в Санкт‑Петербурге — в администрацию района) с приложением соответствующих документов.
Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (КГА) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора (Службу ГСН).
Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора (Службу).
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство для осуществления сноса объектов, а также осуществление государственного строительного надзора при условии отсутствия последующего возведения объектов капитального строительства.
