Проектная группа Центра градостроительных проектов в мае — июле 2021 года по заданию Балтийской строительной компании выполнила комплекс предпроектных работ по размещению торгового комплекса (многофункционального здания) и оценке градостроительной ситуации на территории земельного участка, на котором будет располагаться объект.
В ходе работы была оценена возможность размещения на земельном участке здания многофункционального центра и спроектированы основные планировочные решения комплекса. При выполнении работы расчетным путем была определена эффективная площадь земельного участка с учетом градостроительного регламента и требований ПЗЗ.
Земельный участок, на котором располагается здание, находится в исторической части города Пушкина в непосредственной близости от территории объекта культурного наследия регионального значения «Офицерская казарма», ансамбль Б.Лейб-Гвардии стрелкового полка.
В результате проведенной работы Заказчику были представлены различные варианты формирования пространства территории вокруг многофункционального здания, поэтажных планировок и архитектурных решений фасадов с учетом соблюдения экологических, санитарных, противопожарных правил и норм, применяемых к зданиям данного типа.
В состав эскизного проекта были включены инженерные разделы, включающие расчеты показателей нагрузок по водоснабжению, теплоснабжению и электрообеспечению в соответствии с функциональным назначением помещений и техническим заданием Заказчика.
