Последняя неделя июля 2026 года оказалась насыщенной: принят закон о скрытии режимных объектов с публичной кадастровой карты, регионы получили самостоятельные полномочия по исключению памятников из госреестра, а Конституционный суд закрыл вопрос о двойном налоговом бремени для участков под ИЖС. Для членов СРО зафиксировано важное изменение — с 2027 года в реестр войдут все исполненные договоры без ограничений по дате.

Кадастр и регистрация

Сведения о режимных объектах уберут с публичной кадастровой карты

Принят закон, позволяющий прекратить отображение на публичной кадастровой карте данных о зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, отнесённых к важным государственным, критически важным и потенциально опасным объектам — включая объекты ТЭК и транспортной инфраструктуры. Решение принимается специальной оценочной комиссией. Отображение можно возобновить. Закон вступит в силу через 90 дней после опубликования.

Кому важно: проектировщикам, кадастровым инженерам, застройщикам вблизи режимных территорий.

Источник: Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 263-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»».

Ипотека и сделки купли-продажи — регистрация за один рабочий день

Росреестр опубликовал актуальный перечень ускоренных регистрационных действий. Ипотека (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов) и продажа помещений или машино-мест по договору в простой письменной форме регистрируются в течение одного рабочего дня — при наличии соответствующей отметки в заявлении и уплаченной госпошлины. На территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей эти сроки не действуют.

Кому важно: застройщикам, юристам, участникам сделок с недвижимостью.

Источник: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке» (по состоянию на 22 июля 2026 г.).

Памятники и наследие

Регионы получили право самостоятельно исключать ОКН из государственного реестра

Теперь региональные органы охраны вправе исключать объекты культурного наследия регионального и местного значения из единого госреестра — на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы по согласованию с федеральным органом охраны ОКН. Федеральные памятники по-прежнему исключаются только решением Правительства. Закон вступит в силу через 180 дней после опубликования.

Кому важно: реставраторам, застройщикам в зонах охраны, региональным органам охраны памятников.

Источник: Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 262-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»».

Минкультуры с 1 сентября 2026 г. утвердит упрощённый порядок ремонта мемориальных ОКН

Министерству культуры поручено определить перечень и упрощённый порядок проведения работ по ремонту объектов культурного наследия, увековечивающих память о Великой Отечественной войне. Срок — с 1 сентября 2026 года. Это должно ускорить согласование и производство работ на мемориальных объектах.

Кому важно: реставраторам, подрядчикам, работающим на мемориальных ОКН.

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 23 июля 2026 г. № 928 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 июля 2011 г. № 590».

Земля и КРТ

При КРТ участок можно передать в субаренду без согласия арендодателя

Минстрой разъяснил: лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории, вправе передать арендованный земельный участок (или его часть) привлечённому исполнителю в субаренду без согласия арендодателя — на срок не более срока основной аренды. Помимо этого, публичная сторона договора КРТ может обеспечить строительство инфраструктуры и технологическое присоединение за пределами территории комплексного развития.

Кому важно: девелоперам, участникам КРТ, юристам в сфере земельных отношений.

Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 июля 2026 г. № 17355-ОГ/12 «О субаренде земельного участка при осуществлении комплексного развития территории».

КС запретил применять повышающие коэффициенты к земельному налогу одновременно со ставкой 1,5%

Конституционный суд признал неконституционными нормы НК РФ, допускающие одновременное применение повышающих коэффициентов 2 и 4 и предельной ставки 1,5% для участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности. Начиная с налогового периода 2027 года такое двойное обременение не применяется. Постановление обратной силы не имеет — исключение составляют дела, поданные в суд до 21 июля 2026 года.

Кому важно: застройщикам и предпринимателям, владеющим участками под ИЖС.

Источник: Информация Федеральной налоговой службы от 28 июля 2026 г. «Конституционный Суд РФ разъяснил условия применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога».

СРО и строительный подряд

В реестр СРО войдут все исполненные договоры — без ограничений по дате

С 1 марта 2027 года в реестр членов СРО в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта и сноса можно включать данные обо всех исполненных договорах подряда, подтверждающих опыт члена, — независимо от даты их заключения. Изменение расширяет доказательную базу опыта при участии в закупках и допуске к работам.

Кому важно: членам СРО, подрядчикам, участникам конкурентных закупок.

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2026 г. № 916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 г. № 1880».

Строительный контроль на объектах казначейских инфраструктурных кредитов — только РосСтройКонтроль

Федеральное казначейство разъяснило: если объект финансируется за счёт казначейского инфраструктурного кредита и входит в комплексную государственную программу «Строительство», строительный контроль осуществляет исключительно ФБУ «РосСтройКонтроль». Оплачивать услуги других организаций из средств такого кредита нельзя. Для капитального ремонта исполнитель строительного контроля отдельно не определён.

Кому важно: подрядчикам на объектах государственных программ, техническим заказчикам на федеральных стройках.

Источник: Письмо Федерального казначейства от 3 июля 2026 г. № 17-06-05/20522 «О проведении строительного контроля».

ЖКХ и лифтовое оборудование

«Лифтовую реформу» отложили до 1 сентября 2027 года

Введение реестра специализированных лифтовых организаций и связанных с ним регуляторных механизмов перенесено на 1 сентября 2027 года. По действующим планам перечень лифтовых компаний будет вести Ростехнадзор, типовую форму договора на техобслуживание и методические указания по расчёту платы утвердит Минстрой.

Кому важно: управляющим компаниям, подрядчикам по обслуживанию лифтов, застройщикам МКД.

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 22 июля 2026 г. № 924 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2026 г. № 329».