За последнюю неделю июля 2026 года строительная отрасль получила сразу несколько значимых сигналов. Конституционный суд защитил застройщиков от двойного налогового удара по участкам ИЖС. Правила реестра СРО становятся гибче — опыт члена организации теперь будет подтверждаться всеми исполненными договорами. Петербург и Ленинградская область активно обновили региональное законодательство в части фасадов, земель и капремонта.
Стройподряд и СРО
В реестр СРО войдут все исполненные договоры — без ограничений по дате
С 1 марта 2027 года в реестр членов СРО в области инженерных изысканий, проектирования и строительства можно будет вносить данные обо всех исполненных договорах подряда, подтверждающих опыт члена организации, — независимо от даты их заключения. До поправки действовали ограничения по периоду, что мешало подтвердить опыт и участвовать в крупных контрактах.
Кому важно: подрядчикам, проектировщикам, членам СРО.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2026 г. № 916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 г. № 1880».
Минтранс утвердил среднюю зарплату рабочего для смет по транспортным объектам
Для расчёта сметной стоимости строительства, реконструкции и капремонта объектов транспортной инфраструктуры (кроме железных дорог и пунктов пропуска через госграницу) утверждены региональные среднемесячные размеры оплаты труда рабочего 1-го разряда за 2025 год. Показатели используются в ресурсно-индексном методе сметного нормирования.
Кому важно: сметчикам, подрядчикам в дорожном и транспортном строительстве.
Источник: Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 19 июня 2026 г. № 286 «Об установлении среднемесячных размеров оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов транспортной инфраструктуры (за исключением железных дорог и пунктов пропуска через государственную границу) по Российской Федерации (части территории Российской Федерации) за 2025 год».
Земля, ВРИ и налоги
КС запретил одновременно применять повышенную ставку налога и коэффициенты к участкам ИЖС
Конституционный суд РФ признал неконституционным одновременное применение к участкам ИЖС, используемым в предпринимательских целях, повышенной ставки земельного налога (1,5%) и коэффициентов 2 и 4 за просрочку строительства. До момента, пока законодатель не установит новый порядок, начислять коэффициенты при ставке 1,5% нельзя. Дело заявителя и аналогичные споры, поданные в суд до вступления постановления в силу, подлежат пересмотру.
Кому важно: застройщикам, девелоперам, юристам.
Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2026 г. № 52-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 394 и пункта 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Корнер Казань».
Изменить назначение здания без реконструкции больше нельзя
С 1 марта 2026 года утратили силу нормы ГрК РФ, позволявшие правообладателю самостоятельно выбирать или менять вид разрешённого использования здания или сооружения. Теперь объект должен эксплуатироваться строго в соответствии с ВРИ, закреплённым в градостроительном регламенте. Изменить функциональное назначение здания можно только через реконструкцию — со всеми вытекающими проектными и разрешительными процедурами.
Кому важно: девелоперам, арендодателям, проектировщикам.
Источник: Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 апреля 2026 г. № 13-00288/26 «Об определении, установлении и (или) выборе вида разрешённого использования объекта капитального строительства».
Жильё и госнадзор
Госжилнадзор получил новые индикаторы риска для внеплановых проверок
Минстрой упразднил муниципальный жилищный контроль и утвердил обновлённый перечень типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований — исключительно для государственного жилищного надзора. Индикаторы определяют основания для проведения внеплановых проверок. Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Кому важно: управляющим компаниям, застройщикам, эксплуатирующим организациям.
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 июня 2026 г. № 362/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора».
Петербург и Ленобласть
Петербург расширил состав нарушения за самовольное изменение фасада
Теперь нарушением считается не только полная переделка фасада, но и фрагментарная окраска или облицовка архитектурных деталей, конструктивных элементов и декора — без согласования. Это особенно важно для объектов в исторической застройке, где любое вмешательство в облик требует разрешения.
Кому важно: реставраторам, девелоперам, управляющим компаниям в Санкт-Петербурге.
Источник: Закон Санкт-Петербурга от 1 июля 2026 г. № 472-86 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».
Участки для льготников в Ленобласти обяжут иметь дорогу и электроснабжение
Земельные участки, бесплатно предоставляемые льготным категориям граждан, в том числе многодетным семьям, теперь должны иметь подъездную дорогу и возможность подключения жилого дома к электросетям. Требование распространяется на все такие участки на территории Ленинградской области.
Кому важно: девелоперам ИЖС, застройщикам в Ленинградской области.
Источник: Закон Ленинградской области от 9 июля 2026 г. № 74-оз «О внесении изменений в статью 3 областного закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков на территории Ленинградской области» и статью 4 областного закона «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области».
Замену лифтов за счёт фонда капремонта в МКД отложили до 2027 года
Требование финансировать именно замену лифтов (а не ремонт или модернизацию) из средств фонда капремонта МКД в Ленинградской области перенесено на год — норма вступит в силу не ранее 1 сентября 2027 года.
Кому важно: управляющим компаниям и ТСЖ в Ленинградской области.
Источник: Закон Ленинградской области от 9 июля 2026 г. № 78-оз «О внесении изменения в статью 2 областного закона «О внесении изменения в статью 11 областного закона «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области».
Порядок перевода сельхозземель в другую категорию передали правительству Ленобласти
Содержание ходатайства и перечень документов для перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию теперь устанавливает Правительство Ленинградской области, а не закон. Это ускорит адаптацию требований: менять их можно будет постановлением, без прохождения законодательной процедуры.
Кому важно: девелоперам и компаниям, работающим с земельными участками в Ленинградской области.
Источник: Закон Ленинградской области от 9 июля 2026 г. № 82-оз «О внесении изменений в областной закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области».
