За первую неделю июля 2026 года строительная отрасль получила сразу три тематических обзора Верховного суда — по самовольным постройкам, оборотоспособности земель и сделкам с жильём. Минстрой уточнил правила членства в СРО при комплексных контрактах, надзор за объектами культурного наследия переходит в цифровой формат с применением беспилотников, а норматив стоимости жилья для господдержки вырос до 123 700 рублей за квадрат.
Стройподряд, госконтракты и СРО
Для комплексного подрядного контракта нужно одновременно состоять в двух СРО
Если контракт охватывает и проектирование, и строительство («под ключ»), заказчик вправе требовать от участника закупки членства сразу в двух СРО: в области проектирования и в области строительства. Соответствовать установленным уровням ответственности по каждому виду работ нужно раздельно и уже на момент подачи заявки — не после победы на торгах.
Кому важно: проектно-строительным компаниям, участникам госзакупок.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июля 2026 г. № 16010-ОГ/18 об одновременном членстве в саморегулируемой организации участника закупки в области архитектурно-строительного проектирования и в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства до подачи заявки на участие в соответствующей закупке.
Упрощён порядок принятия решений о капвложениях в федеральное строительство
Решения об осуществлении капвложений теперь можно оформлять в виде единого перечня объектов, а не отдельного акта на каждый. Рабочая группа Правкомиссии по региональному развитию больше не рассматривает проекты региональных объектов со сметной стоимостью менее 3 млрд рублей. С 2027 года решения о многолетних расходных обязательствах оформляются в системе «Электронный бюджет».
Кому важно: застройщикам, участвующим в федеральных и региональных строительных программах.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2026 г. № 807 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Для завершения «брошенных» федеральных строек введены новые правила перераспределения бюджета
Если госконтракт на строительство или реконструкцию федерального объекта расторгнут и числится дебиторская задолженность, новые ассигнования на завершение работ выделяются только после принятия отдельного правового акта Правительства. Главный распорядитель бюджетных средств обязан согласовать проект акта с Минфином, Минстроем и Минэкономразвития.
Кому важно: подрядчикам и заказчикам на федеральных объектах.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 3 июля 2026 г. № 831 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Проектирование: нормативная база
Минстрой: главный ориентир для оформления проектной документации — ГОСТ Р 21.101-2026
Требования к оформлению проектной и отчётной технической документации (в том числе по итогам инженерных изысканий) задаёт ГОСТ Р 21.101-2026. На экспертизу можно представлять бумажные или электронные копии — форму выбирает заказчик в задании на проектирование, а если это не прописано, решение принимает разработчик по согласованию с заказчиком.
Кому важно: проектировщикам, ГИПам, организациям, проходящим государственную экспертизу.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2026 г. № 14863-ОГ/08 о требованиях к оформлению проектной документации, а также отчётной технической документации по результатам инженерных изысканий.
МДС 31-1.98 по проектированию полов — только справочник, не нормативный документ
ФЦС Минстроя подтвердил: «Рекомендации по проектированию полов» МДС 31-1.98 не входят в доказательную базу технического регламента о безопасности зданий и не являются обязательным документом по стандартизации. Нормативную базу по данной теме составляет исключительно СП 29.13330.2011 (актуализированный СНиП 2.03.13-88). МДС допустим только как справочный материал.
Кому важно: проектировщикам, экспертным организациям.
Источник: Письмо ФАУ «ФЦС» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2026 г. № Исх-3927 о применении МДС 31-1.98 «Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»)».
Земля, самовольные постройки и аренда
Верховный суд обобщил практику по самовольным постройкам
Ключевые позиции нового тематического обзора ВС РФ: некапитальная пристройка к зданию не создаёт новый объект и не влечёт снос всего здания. Дом для ИЖС на арендованном участке не требует разрешения на строительство, даже если договор аренды это предусматривает. Здания на землях сельхозназначения, незаконно переведённых в земли населённых пунктов, признаются самовольными постройками и сносятся. Дома блокированной застройки нельзя возводить на участке с видом разрешённого использования «для ведения садоводства».
Кому важно: застройщикам, девелоперам, юристам.
Источник: Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 г. № 16А/2026).
Новые градостроительные правила автоматически прекращают старый договор аренды под застройку
ВС РФ рассмотрел московское дело: договор аренды публичного участка 1997 года для строительства прекратил действие в марте 2017-го — когда новые Правила землепользования Москвы запретили строительство на этом участке. Суд квалифицировал это как невозможность исполнения обязательства вследствие акта госоргана, а не как расторжение договора. Строить по старому договору уже нельзя, аренда прекратилась автоматически с даты принятия новых правил.
Кому важно: девелоперам с давними участками под застройку, юристам.
Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 г. № 305-ЭС26-4944 по делу № А40-46544/2024.
Земельный налог при КРТ: Минфин и ФНС согласовали единый порядок
Особый (льготный) порядок исчисления земельного налога для участков, купленных для жилищного строительства по договору о комплексном развитии территории, применяется независимо от оснований заключения договора — как по решению органа власти, так и по инициативе правообладателей земли.
Кому важно: застройщикам и девелоперам, работающим в режиме КРТ.
Источник: Письмо Федеральной налоговой службы от 30 июня 2026 г. № БС-36-21/5505@ «О применении порядка исчисления земельного налога (авансовых платежей по налогу), предусмотренного пунктом 16.1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».
Объекты культурного наследия и реставрация
Надзор за ОКН переходит в цифровой формат: беспилотники и Госуслуги
Правительство обновило правила надзора за объектами культурного наследия. Контролируемые лица смогут подавать документы через Госуслуги или мобильное приложение «Инспектор» — там же будет вестись консультирование. При выездных обследованиях объектов разрешено применять беспилотники.
Кому важно: реставраторам, организациям, работающим с ОКН, собственникам охраняемых объектов.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 4 июля 2026 г. № 841 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1093».
Петербург разрешил юридическим лицам выступать исполнителями историко-культурной экспертизы
Теперь заказчик в Санкт-Петербурге может заключить договор на историко-культурную экспертизу не только с аттестованным физическим лицом, но и с юридическим лицом — при условии, что в его штате состоит не менее трёх аттестованных экспертов. Расходы на оформление электронной подписи и установку программного обеспечения в стоимость экспертизы не включаются.
Кому важно: реставраторам, заказчикам работ на ОКН в Санкт-Петербурге.
Источник: Закон Санкт-Петербурга от 17 июня 2026 г. № 389-67 «О внесении изменений в статью 1 Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения размера оплаты государственной историко-культурной экспертизы объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, а также земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению, которые расположены на территории Санкт-Петербурга».
Жильё, недвижимость и цифровые сервисы
Норматив цены жилья для государственных субсидий — 123 700 рублей за квадрат
Минстрой установил норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по России на второе полугодие 2026 года — 123 700 рублей. Именно от этой величины рассчитывается размер государственных жилищных субсидий и сертификатов для граждан.
Кому важно: застройщикам, участвующим в программах с господдержкой; гражданам, претендующим на жилищные субсидии.
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2026 г. № 388/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года».
Регистрация недвижимости с 1 июля принимает биометрию
С 1 июля 2026 года гражданам доступна электронная подача документов на регистрацию прав через Госуслуги с подтверждением личности по биометрии (ГИС ЕБС). Предварительная отметка в ЕГРН о возможности электронных сделок больше не нужна. Достаточно УКЭП и подтверждённой биометрии у всех сторон-физлиц; юридические лица биометрию не используют.
Кому важно: застройщикам, риэлторам, юристам по сделкам с недвижимостью.
Источник: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июля 2026 г. «Росреестр: с 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии».
