В начале июня появились два важных постановления Конституционного Суда — по аренде льготных земельных участков и по передаче неосвоенных федеральных территорий муниципалитетам. Параллельно ФАС отозвала спорные разъяснения по СРО при госзакупках, а ЕАЭС запустил маркировку стройматериалов. С сентября 2026 года стартует целый пакет изменений — от реестров разрешений на строительство до новых санитарных правил для зданий.
Земля и градостроительство
КС разрешил передавать права аренды на льготные участки без согласия муниципалитета
Конституционный Суд подтвердил: при долгосрочной аренде (более 5 лет) арендатор вправе переуступить права по договору, лишь уведомив арендодателя — его согласия не требуется. Договорное условие о необходимости согласования такой сделки противоречит закону и ухудшает положение арендатора. Личность арендатора имеет значение только при получении льготного участка, но не в ходе дальнейшего пользования им.
Кому важно: девелоперам, юристам, арендаторам муниципальных земель.
Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 4 июня 2026 г. № 37-П «По делу о проверке конституционности пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой муниципального образования «Кемеровский городской округ».
КС обязал компенсировать муниципалитетам расходы на освоение принудительно переданных участков
Конституционный Суд признал неконституционной практику, при которой муниципалитетам передают неосвоенные федеральные территории без права на компенсацию. До принятия законодательных поправок местные и региональные власти могут взыскивать расходы на освоение таких участков из федерального бюджета через суд.
Кому важно: застройщикам, работающим на федеральных территориях; юристам в сфере земельных отношений.
Источник: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2026 г. № 36-П «По делу о проверке конституционности части 4 статьи 16.3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» в связи с жалобой администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».
Стройподряд и СРО
ФАС отозвала разъяснения о членстве в СРО при смешанных закупках
ФАС признала утратившими актуальность разъяснения 2023 года о требованиях к СРО при закупках, предмет которых одновременно включает проектирование и строительство. Теперь заказчики и участники закупок должны ориентироваться непосредственно на действующее законодательство, без опоры на позицию ведомства.
Кому важно: проектировщикам, подрядчикам, специалистам по госзакупкам.
Источник: Письмо Федеральной антимонопольной службы от 22 мая 2026 г. № МШ/50370-ПР/26 «Об отмене пункта 1 письма ФАС России от 11.07.2023 № МШ/54828/23».
Минстрой обновил индексы сметной стоимости на II квартал 2026 года
Минстрой дополнил индексы изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года: добавлены значения по объектам алмазодобывающей промышленности, электрификации и железным дорогам, а также по оборудованию.
Кому важно: сметчикам, ГИПам, подрядчикам на объектах бюджетного финансирования.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 мая 2026 г. № 31091-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 г.»
В ЕАЭС вводится маркировка стройматериалов
С даты вступления решения в силу (через 30 дней после публикации) отдельные виды стройматериалов в потребительской упаковке — гипс, цемент, шпатлёвки, мастики, строительные растворы и бетоны — подлежат маркировке средствами идентификации. Маркировке не подлежат товары массой нетто свыше 300 кг. Каждое государство ЕАЭС самостоятельно устанавливает сроки введения и порядок маркировки на своей территории.
Кому важно: производителям и поставщикам стройматериалов, службам снабжения.
Источник: Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 27 апреля 2026 г. № 50 «О маркировке отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке средствами идентификации».
Реестры и кадастр
С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство появятся в ЕГРН
С 1 сентября 2026 года запускаются реестры разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. Результатом предоставления соответствующих госуслуг станет запись в реестре, подтверждаемая выпиской. Порядок ведения ЕГРН скорректирован, правила электронного взаимодействия кадастровых инженеров с Росреестром обновлены.
Кому важно: застройщикам, кадастровым инженерам, юристам по недвижимости.
Источники: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 мая 2026 г. № П/0222/26; Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 мая 2026 г. № П/0221/26.
Объекты культурного наследия
Сведения об ОКН в неудовлетворительном состоянии выйдут в открытый доступ
С 1 июня 2026 года на сайте наследие.дом.рф и в единой информационной системе жилищного строительства публикуются сведения об объектах культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Часть требований вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Кому важно: реставраторам, инвесторам, работающим с ОКН, органам охраны наследия.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2026 г. № 647 «Об установлении адреса сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется раскрытие сведений, предусмотренных пунктом 2.2 части 3 статьи 5.2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере».
Президент поручил субсидировать кредиты инвесторам на сохранение ОКН
По итогам встречи с муниципальным сообществом Президент поручил рассмотреть возможность возмещения банкам недополученных доходов по льготным кредитам, выданным инвесторам на проведение работ по сохранению объектов, включённых в единый госреестр ОКН. Поручение также касается включения приграничных территорий в программы КРТ.
Кому важно: инвесторам в реставрацию, девелоперам в приграничных регионах.
Источник: Перечень поручений по итогам встречи с представителями муниципального сообщества (утв. Президентом Российской Федерации 30 мая 2026 г.).
Новые санитарные правила для зданий
С 1 сентября 2026 года — новые СанПиН для эксплуатируемых зданий и детских учреждений
С 1 сентября 2026 года вводятся два новых свода санитарных правил сроком на 6 лет. СП 2.1.4284-26 устанавливает требования к эксплуатации помещений, зданий и сооружений (водоснабжение, вентиляция, освещение, уборка). СП 2.4.2.4283-26 регулирует условия в организациях воспитания, обучения и оздоровления детей. Объекты, введённые в эксплуатацию или начатые строительством до вступления новых СП в силу, эксплуатируются по проектной документации, по которой строились.
Кому важно: проектировщикам, техническим заказчикам, эксплуатирующим организациям.
Источники: Постановление Главного государственного санитарного врача России от 2 июня 2026 г. № 20 «Об утверждении СП 2.1.4284-26»; Постановление Главного государственного санитарного врача России от 2 июня 2026 г. № 19 «Об утверждении СП 2.4.2.4283-26».
