Минстрой выпустил серию разъяснений по строительному контролю, оформлению исполнительной документации и сметированию. Параллельно — важные изменения по СРО и НДС в госконтрактах. Эти документы напрямую касаются ГИПов, технических заказчиков, сметчиков и специалистов по контролю.
Строительный контроль и исполнительная документация
Одно лицо не может подписывать акт скрытых работ за подрядчика и за стройнадзор одновременно
Минстрой подтвердил: подписывать акты освидетельствования скрытых работ от имени лица, осуществляющего строительство, и от имени лица, осуществляющего строительный контроль, одному и тому же человеку — недопустимо. Это прямое нарушение принципа независимости контроля.
Кому важно: техническим заказчикам, специалистам строительного контроля, ГИПам.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 февраля 2026 г. № 2604-ОГ/08 О недопустимости подписания актов освидетельствования скрытых работ одним и тем же лицом в качестве представителя лица, осуществляющего строительство, и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль.
Как правильно заполнять акты скрытых работ при субподряде
Минстрой разъяснил порядок оформления актов, когда работы выполняет субподрядчик: в преамбуле акта указывается представитель именно того лица, которое непосредственно выполнило работу — то есть субподрядчика, а не генподрядчика. Образцы актов из приложений к составу исполнительной документации носят рекомендательный характер; акт можно дополнить строкой для подписи генерального подрядчика.
Кому важно: генподрядчикам, субподрядчикам, специалистам по исполнительной документации.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2026 г. № 4464-ОГ/08 О подписании актов освидетельствования скрытых работ.
Стандарты организаций для соблюдения техрегламента о безопасности зданий нужно регистрировать
ФАУ «ФЦС» разъяснил: стандарты организаций (СТО), применяемые для соблюдения технического регламента о безопасности зданий и сооружений, подлежат обязательной регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов. Для регистрации проводится специальная экспертиза. Без регистрации применение СТО в качестве инструмента соответствия техрегламенту не признаётся правомерным.
Кому важно: проектировщикам, техническим заказчикам, специалистам нормирования.
Источник: Письмо ФАУ «ФЦС» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 февраля 2026 г. № Исх-716 О требованиях к стандартам организаций (СТО) и порядке их регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов.
В Санкт-Петербурге утверждён порядок эксплуатационного контроля МКД
Правительство Санкт-Петербурга утвердило детальный регламент эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов. Контроль ведёт лицо, ответственное за эксплуатацию здания, в форме периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга конструкций и инженерных систем. По итогам каждого года — до 1 мая — составляется сводный акт. При выявлении дефектов до их устранения назначаются контрольные проверки с периодичностью, зависящей от параметра.
Кому важно: управляющим компаниям, техническим заказчикам, эксплуатирующим организациям в Санкт-Петербурге.
Источник: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 6 апреля 2026 г. № 209 «О Порядке проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».
СРО: новые обязанности по уведомлениям
Члены СРО обязаны уведомлять о всех договорах подряда — не только конкурентных
Минстрой разъяснил изменения в Градостроительном кодексе: члены СРО теперь обязаны уведомлять саморегулируемую организацию о каждом заключённом договоре подряда на инженерные изыскания, проектирование, строительство и снос — независимо от способа заключения договора. Право выполнять работы возникает только после уплаты взноса в компенсационный фонд; до его уплаты участие в любых договорах запрещено. Сведения о количестве всех договоров включаются в реестр членов СРО.
Кому важно: членам СРО в строительстве, проектировании и изысканиях, юристам.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 апреля 2026 г. № 19327-ТБ/02 Об обязанности саморегулируемой организации уведомлять о всех заключённых договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса.
Сметирование и госконтракты
Цены строительных госконтрактов можно пересчитать из-за роста НДС
До 1 октября 2026 г. разрешено по соглашению сторон менять цену федерального строительного контракта, заключённого до 2026 г., если в нём не учтена повышенная ставка НДС. Пересчёт распространяется на работы и товары, принятые после 1 января 2026 г. При этом объём и виды работ можно корректировать без увеличения общей цены. Регионам и муниципалитетам рекомендовано принять аналогичные нормы.
Кому важно: заказчикам и подрядчикам по госконтрактам в строительстве.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключённых для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость».
Минстрой уточнил порядок определения сметной стоимости при изменении проекта
При корректировке объёмов или замене материалов в ходе строительства сметная стоимость пересчитывается в уровне цен на дату утверждения исходной сметы — с применением индексов прогнозной инфляции и коэффициента снижения цены контракта. Если изменения требуют повторной госэкспертизы, применяются нормативы, действующие на дату подачи документов на экспертизу.
Кому важно: сметчикам, техническим заказчикам, проектировщикам.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 февраля 2026 г. № 4024-ОГ/09 Об определении сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования.
Обновлены перечни специализированных строительных ресурсов для сметирования
Минстрой актуализировал перечни специализированных ресурсов, применяемых при расчёте сметной стоимости объектов: автодорог, железнодорожной инфраструктуры, нефтепроводов, атомных и энергетических объектов, космической инфраструктуры и объектов добычи драгоценных камней.
Кому важно: сметчикам, специализированным подрядчикам, госзаказчикам.
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 марта 2026 г. № 199/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. № 725/пр».
Разрешительная документация
Блочно-модульные теплогенераторные на биотопливе строятся без разрешения
Правительство РФ вывело из-под требования о получении разрешения на строительство блочно-модульные теплогенераторные мощностью до 360 кВт, работающие на биотопливе. Исключение распространяется как на строительство, так и на реконструкцию таких объектов.
Кому важно: застройщикам, девелоперам, управляющим компаниям.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 415 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».
