Мы предлагаем единую услугу по полному циклу подготовки и согласованию документации, необходимой для получения заключения КГИОП о соответствии или несоответствии планируемых работ требованиям режимов использования земель, установленных Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».

Наша работа — обеспечить юридически и технически безупречное соответствие Вашего проекта нормам Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1264 от 29.12.2014 года «О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон», сняв с Вас все организационные и координационные задачи.

Постановление Правительства Санкт Петербурга от 29 декабря 2014 г N 1264 Скачать

Подробный правовой анализ Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1264 (порядок получения заключения КГИОП при проведении работ в зонах охраны объектов культурного наследия): по ссылке. 

Принцип нашей работы: глубокий анализ и уважение к наследию

В основе нашей деятельности лежит не только формальное следование регламенту, но и глубокий анализ градостроительной ситуации. Перед началом разработки мы оцениваем проектные решения с точки зрения их влияния на сохранение уникальной исторической среды Санкт-Петербурга, его панорам, ансамблей и ценной застройки. Такой подход позволяет нам создавать документацию, которая не просто отвечает требованиям закона, но и демонстрирует уважение к наследию города, что является ключевым фактором для успешного согласования в органе охраны памятников.

Состав разрабатываемой документации и услуг «под ключ»:

Мы берем на себя полную ответственность за подготовку и внутреннюю согласованность всех необходимых материалов:

  1. Эскизный проект. Разработка архитектурных решений (планы, фасады, разрезы, 3D-визуализация, фотомонтаж), полностью соответствующих требованиям КГИОП и режимам использования земель.
  2. Историческая справка. Проведение архивных и библиографических изысканий, подготовка научно-обоснованного документа об истории объекта и земельного участка.
  3. Историко-культурный опорный план. Разработка схемы с фиксацией и анализом всех исторически ценных градоформирующих элементов на участке.
  4. Техническое заключение о состоянии конструкций. Организация обследования и подготовки заключения силами аттестованных специалистов.
  5. Полный комплект сопроводительных материалов. Формирование пояснительных записок, материалов фотофиксации и иной документации, требуемой по регламенту.
  6. Финальная правовая и техническая экспертиза. Комплексная проверка всего пакета документов перед подачей для исключения внутренних противоречий и формальных ошибок.
  7. Подача и сопровождение. Загрузка материалов в ГИС «ЕССК» и полное сопровождение процесса их рассмотрения в КГИОП, включая предоставление необходимых разъяснений.

Проблема: Риски самостоятельной организации процесса

Фрагментированный подход, при котором разные части работы выполняются отдельными подрядчиками, неизбежно ведет к рискам:

  • Несогласованность материалов: Противоречия между эскизным проектом и исторической справкой гарантированно приведут к отказу.
  • Срыв сроков: Необходимость координации нескольких исполнителей усложняет управление проектом и ведет к задержкам.
  • Формальные ошибки: Неполный или некорректно оформленный пакет документов — основание для оставления заявления без рассмотрения.
  • Отрицательное заключение по существу: Слабая аргументация или недостаточная проработка проектных решений ведут к мотивированному отказу.

Преимущества комплексного подхода:

  • Единый центр ответственности. Вы заключаете один договор и работаете с одной компанией, которая несет ответственность за конечный результат.
  • Профессиональная разработка и внутренняя согласованность. Все документы создаются в рамках единой методологии, что исключает ошибки и противоречия.
  • Снижение рисков и прогнозируемый результат. Наш подход минимизирует вероятность отказа и позволяет объективно оценить перспективы согласования еще на начальном этапе.
  • Оптимизация сроков и бюджета. Стоимость и сроки всех работ фиксируются в договоре, избавляя вас от непредвиденных расходов и задержек.

Порядок работы и стоимость

  1. Первичный анализ. Изучаем ваш объект, цели и предоставляем предварительную оценку перспектив проекта.
  2. Коммерческое предложение. Формируем детальное предложение с указанием точной стоимости и сроков выполнения каждого этапа.
  3. Заключение договора. Фиксируем все обязательства и гарантии в договоре на оказание комплексной услуги.
  4. Исполнение. Приступаем к разработке документации, регулярно информируя вас о статусе проекта.

Стоимость услуг определяется индивидуально на основании сложности объекта, вида планируемых работ и объема необходимых разработок.

Для получения коммерческого предложения и профессиональной консультации свяжитесь с нами. Мы готовы провести первичный анализ вашего проекта и предложить оптимальное решение.

Подробный правовой анализ Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1264 (порядок получения заключения КГИОП при проведении работ в зонах охраны объектов культурного наследия): по ссылке.