Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость — от нового объекта до изменения записей ЕГРН. Готовим документы, подаём и ведём процедуру до записи в реестр, в том числе после приостановок.
Бесплатно оценим документы и риски приостановки. Ответим в течение рабочего дня.
Пока об объекте нет записи в ЕГРН, с ним нельзя совершить ни одного юридически значимого действия: продать, заложить, сдать в долгосрочную аренду. И путь к этой записи короче, чем кажется, только в идеальных документах.
Регистратор вправе приостановить кадастровый учёт или регистрацию прав по основаниям ст. 26 ФЗ-218. На устранение причин даётся срок до трёх месяцев; если причины не устранены — выносится отказ.
Характеристики объекта в техническом плане не совпадают с проектной документацией или разрешением на ввод: площадь, конфигурация, назначение. Это одно из самых частых оснований приостановки.
Границы участка пересекаются с соседними, в ЕГРН есть реестровые ошибки, сведения об объекте устарели. Пока они не исправлены, регистрационные действия не проводятся.
Объект построен без полного комплекта разрешений, реконструкция не оформлена, правоустанавливающие документы утеряны. Типовая подача в таких случаях заканчивается отказом.
Мы не подаём документы «как есть». Сначала разбираем ситуацию, устраняем уязвимые места и только потом выходим на процедуру. Если регистрация уже приостановлена — начинаем с разбора решения.
Когда стандартная подача не работает — приостановка, отказ, спорные характеристики объекта, — к процессу подключаются наши юристы по недвижимости. Техническую часть готовят инженеры, правовую позицию выстраивают юристы, и решение собирается из обеих частей.
Оценим документы, найдём уязвимые места и скажем, какие шаги нужны именно в вашем случае. Если регистрация уже приостановлена — разберём уведомление регистратора.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Особенности Петербурга и Ленобласти — от систем координат до типов объектов — влияют на то, что регистратор проверяет в первую очередь. Техплан готовим под конкретное управление.
Техпланы для Петербурга готовим в местной системе координат МСК-64. Плотная застройка и объекты культурного наследия — строже проверяют соответствие градостроительным регламентам и ЗОУИТ, для исторических районов заранее готовим заключение КГИОП.
Для области используем систему координат МСК-47: перепутанная система — почти гарантированное замечание. Объекты при высоком уровне грунтовых вод требуют детального описания фундаментов, а границы участков нередко согласовываются с местной администрацией.
Каждый шаг закрываем сами. Вы видите статус и получаете запись в ЕГРН.
Проверяем разрешение на ввод, правоустанавливающие документы на участок, характеристики объекта и записи в ЕГРН. Если уже есть приостановка — разбираем уведомление регистратора по пунктам.
Готовим технический план по фактическим параметрам объекта: сверяем характеристики с данными ЕГРН и разрешительной документацией, устраняем расхождения до подачи.
Собираем полный пакет по 218-ФЗ: заявления, правоустанавливающие документы, разрешения, доверенности. Проверяем каждое основание, чтобы исключить формальные причины приостановки.
Подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию прав — в электронном виде или через МФЦ. Контролируем приём пакета и отслеживаем статус рассмотрения.
Отвечаем на запросы регистратора и при необходимости дорабатываем документы. Если процедура приостановлена — устраняем причины в отведённый срок и добиваемся возобновления.
Получаем выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером и зарегистрированным правом. С этого момента объект существует юридически и готов к любым сделкам.
Работаем на опережение: если ведём объект с подготовки документов, требования к регистрации закладываем заранее — и пакет уходит в Росреестр уже выверенным.
От регистрации нового объекта до ситуаций, где стандартная подача уже не помогла.
Построенный или реконструированный объект нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право. Готовим технический план, подаём документы и доводим до записи в ЕГРН.
Регистрация приостановлена по ст. 26 ФЗ-218 или вынесен отказ. Разбираем решение, устраняем причины в срок и возвращаем процедуру в работу.
Самовольная постройка, неоформленная реконструкция, спорные границы или утерянные документы. Находим законный путь там, где типовая подача не проходит.
После реконструкции или перепланировки характеристики объекта изменились. Вносим изменения в записи ЕГРН с подтверждающей документацией.
Разбираем процедуры ЕГРН, сложные случаи и судебную практику — на основе работы центра.
Покажите документы на объект — оценим ситуацию, риски приостановки и составим план действий. Первый разбор бесплатный, в том числе по уже приостановленным процедурам.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
