Новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга вступили в силу 30 июня 2016 года. Основные изменения касаются предельной высотности зданий, которая, в соответствии с новой редакцией, не должна превышать 40 м (высота 12-этажного здания).
Документ уже вызвал неоднозначную реакцию бизнес сообщества. По мнению застройщиков, введение базовой высотности влечет за собой необходимость пересмотра экономики целого ряда крупных инвестиционно-строительных проектов, что неизбежно скажется на их рентабельности.
В отношении уже построенных объектов – позиция Смольного осталась неизменной. С момента опубликования предыдущей редакции ПЗЗ в 2014 г. новых «градостроительных ошибок» чиновниками выявлено не было. В список диссонирующих объектов по-прежнему включены 77 адресов, в отношении которых должны быть приняты решения о сносе или частичной реконструкции.
В то же время эта часть документа еще в 2014 г. вызывала ожесточенные споры между экспертами и чиновниками. Так «градостроительной ошибкой» было признано здание 1911 года постройки на улице Блохина, 22 (рядом с Князь-Владимирским собором).
Попали в список домов, определенных «под снос», и некоторые знаковые здания советской постройки. В частности — БКЗ «Октябрьский» и гостиница «Азимут» на Лермонтовском проспекте, построенная в 60-х гг. под руководством академика архитектуры Е. Левинсона.
Неясной остается, и судьба целого ряда «неудачных новоделов», среди которых такие крупные объекты, как ЖК «Олимпийская деревня» и элитный комплекс «Резиденция на Суворовском». Которые на данный момент не только введены в эксплуатацию, но и уже полностью или частично заселены собственниками квартир.
Тем не менее, за два прошедших года городская администрация так и не смогла разработать адекватные механизмы работы с подобными объектами.
По утверждению экспертов, никаких реальных рычагов воздействия на собственников диссонирующих объектов у администрации Смольного до сих пор нет.
