16 ноября 2022 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
Обзор подготовлен по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом РФ, в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанных с самовольным строительством. В обзоре разъясняется в каких случаях постройка не подлежит сносу и как получить признание права на собственность.
Все рассмотренные в обзоре дела разделены на три раздела:
- вопросы применения материального права (п.п. 1—24);
- вопросы применения норм процессуального законодательства (п.п. 25—28);
- вопросы, связанные с исполнением решения о сносе или проведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п.п. 29—31).
Верховный суд указывает:
- В случае, если объект возведен с нарушением, указанным в п. 1 ст. 222 ГК, наличие регистрации права собственности не спасает его от признания самовольной постройкой. При этом суд отмечает, что снос такого сооружения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности;
- Понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 ГК распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие;
- Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и для согласия на ее снос, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Таким образом, согласно позиции ВС, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
С правовыми позициями, определенными по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом России, можно ознакомиться по ссылке: Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
