Благоустройство территории в Санкт-Петербурге — это строго регламентированная сфера, правовые рамки которой заданы Законом № 891‑180 и детализированы «Правилами благоустройства», утвержденными Постановлением Правительства № 961. Требования этих документов обязательны для всех собственников, арендаторов и иных законных владельцев земельных участков и объектов недвижимости. Несоблюдение установленного порядка влечет признание элементов самовольно размещенными и их принудительный демонтаж.

Мы предлагаем полный цикл работ по юридическому и проектному сопровождению: от анализа градостроительной ситуации и получения Задания в КГА до успешного согласования документации во всех уполномоченных органах.

Виды проектной документации

В зависимости от масштаба работ и количества элементов благоустройства, мы разрабатываем два вида документации, предусмотренных Правилами:

  • Проект благоустройства элементов благоустройства. Согласно Приложению №3 к Правилам, он требуется при комплексном освоении территории, размещении более одного элемента или отдельных сложных объектов (например, ограждений, некапитальных строений). Включает текстовую часть с обоснованиями, графические материалы (ситуационный и планировочный планы на основе актуализированной топосъемки), дендроплан, чертежи и визуализации.
  • Лист согласования. Упрощенная форма проектной документации, применяемая для размещения одного или нескольких идентичных элементов (например, инженерного оборудования на фасаде, такого как наружный блок кондиционера).

Наши услуги в сфере благоустройства:

  • Озеленение и ландшафтная организация. Разработка дендропланов и посадочных чертежей (деревья, кустарники, газоны) с учетом ландшафтного анализа территории, инсоляции и охранных зон подземных коммуникаций. Мы обеспечиваем соблюдение баланса озеленения и нормативов, установленных для различных функциональных зон.
  • Планировочные решения и покрытия. Проектирование твердых покрытий, мощения, внутриквартальных проездов (в том числе для пожарной техники), пешеходных коммуникаций и тротуаров. Все решения разрабатываются с обязательным учетом требований по обеспечению беспрепятственного доступа для маломобильных групп населения, что является неотъемлемой частью проекта.
  • Размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений. Мы осуществляем проектирование и согласование павильонов, беседок, навесов, объектов административного, технического и спортивного назначения. Согласно п. 2.3.5.5 Приложения №3 к Правилам, такие объекты требуют разработки полноценного проекта благоустройства и имеют строгие ограничения:
    • Запрещено использование кирпича, строительных блоков, монолитного бетона.
    • Конструкция должна быть бесфундаментной, иметь не более одного этажа и не может размещаться на конструктивных элементах капитальных зданий.
    • Для нестационарных торговых объектов (НТО) процедура зависит от включения в Схему размещения и площади объекта.
  • Фасады, освещение и наружная информация. Сопровождение работ по текущему и капитальному ремонту фасадов, включая получение колерного бланка в КГА для определения цветового решения. Разработка проектов размещения архитектурной подсветки, а также согласование наружной информации (вывесок, указателей) в соответствии с Постановлением Правительства СПб № 1002.
  • Получение ордера ГАТИ. После успешного согласования проекта благоустройства мы обеспечиваем получение ордера на производство работ в Государственной административно-технической инспекции — финального разрешения для легального начала земляных и строительных работ на объекте.

Процесс согласования

Процедура начинается с получения Задания на разработку проекта в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), на основе которого формируются проектные решения. Мы берем на себя полное взаимодействие с ключевыми согласующими инстанциями, каждая из которых рассматривает проект в рамках своих полномочий:

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре): соответствие архитектурному облику Санкт-Петербурга, градостроительным и эстетическим регламентам.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников): если участок расположен в границах зон охраны объектов культурного наследия.
  • КБДХ (Комитет по благоустройству): сохранность и развитие территорий зеленых насаждений общего пользования.
  • Администрация района: соответствие адресным программам благоустройства.
  • Балансодержатели инженерных сетей: для гарантии сохранности подземных коммуникаций.

Специалисты нашей компании гарантируют, что разработанная документация пройдет все этапы согласования, будет соответствовать техническим требованиям и законодательным нормам, что позволит Вам реализовать проект без юридических рисков и временных потерь.