По вопросам выкупа земельных участков и зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, Вы можете обратиться по телефону: (812) 2453669
Земельные участки:
Право на выкуп земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, находящихся на земельном участке.
Выкупу не подлежат земельные участки, перечисленные в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Юридические и физические лица, имеющие право на приобретение в собственность земельных участков, обращаются в Комитет по имущественным отношениям с заявкой на приобретение в собственность земельного участка. К заявке прилагается комплект документов, состав которого определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».
Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» цена продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается в размере 25 % от кадастровой стоимости земельных участков.
Функции продавца земельных участков выполняет — ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Объекты нежилого фонда:
Возможность приватизации объектов нежилого фонда предусмотрена распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 № 233-р применительно к следующим объектам нежилого фонда:
1. Объекты нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее — Объекты), расположенные на территории Выборгского, Калининского, Кировского, Колпинского, Красногвардейского, Красносельского, Кронштадтского, Курортного, Московского (за исключением Объектов Московского района, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 № 1624 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»), Невского, Петродворцового, Приморского, Пушкинского и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга:
1.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена на срок до 31 декабря 2013 года включительно или больший срок.
1.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.
1.3. В отношении которых имеются действующие договоры аренды, при этом ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой в отношении указанных Объектов по состоянию на 01.01.2009, не превышает:
— для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского и Красносельского районов — 3000 руб. за 1 кв. м в год;
— для Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Московского (за исключением Объектов Московского района, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 № 1624 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»), Невского, Приморского и Фрунзенского районов — 5000 руб. за 1 кв. м в год.
1.4. В отношении которых не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды.
1.5. Свободные от арендных отношений, за исключением Объектов, в отношении которых в установленном порядке осуществляется подготовка документов для предоставления по договору аренды либо безвозмездного пользования в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции».
1.6. В отношении которых Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.
1.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
1.8. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная на дату утверждения Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости в соответствии с Методикой, превышает ставку арендной платы, предусмотренную в п. 1.3 для соответствующего района Санкт- Петербурга, при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта, за исключением Объектов (кроме нежилых помещений, расположенных на подвальном этаже), имеющих вход с улицы и расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 22.12.2008 № 1624 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга о развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге».
1.9. В отношении которых после 1 января 2006 года заключено дополнительное соглашение о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на срок не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (кроме капитального ремонта фасада здания) при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.
2. Объекты, расположенные на территории Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального районов Санкт-Петербурга, а также Объекты Московского района, расположенные на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 № 1624 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»:
2.1. Не обремененные правами третьих лиц:
2.1.1. Расположенные в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов при одновременном соблюдении следующих условий:
— Объект не передан в аренду товариществу собственников жилья (далее — ТСЖ) в соответствующем многоквартирном доме в связи с отсутствием в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ или в связи с отказом ТСЖ от предложения (неполучением от ТСЖ ответа на предложение) заключить договор аренды в отношении Объекта с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, в том числе для использования в коммерческих целях;
— не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды Объекта либо получено письменное согласование заместителя председателя Комитета, курирующего деятельность районных агентств.
2.1.2. Расположенные не в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов, в случае если не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды Объекта и получено письменное согласование вице-губернатора Санкт-Петербурга, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Комитета по управлению городским имуществом, приватизации (продажи) Объекта.
2.2. Обремененные правами третьих лиц, в случае поступления письменного заявления арендатора Объекта о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого им Объекта и получения письменного согласования вице-губернатора Санкт-Петербурга, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Комитета по управлению городским имуществом, приватизации (продажи) Объекта.
Юристы Центра Градостроительных проектов имеют большой опыт по сопровождению сделок, связанных с выкупом земельных участков и объектов нежилого фонда из собственности Санкт-Петербурга.
По вопросам выкупа земельных участков и зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, Вы можете обратиться по телефону: (812) 2453669
