Основание № 1
Проект не соответствует ГПЗУ
Решения выходят за пятно застройки, нарушают высотность или отступы. Это прямое нарушение ч. 13 ст. 51 ГрК РФ и самая частая причина отрицательного решения.
Проблема
Разрешение получают не с первой подачи — и теряют недели
Госстройнадзор проверяет пакет документов на соответствие закону и отвечает отказом даже если ошибки минимальные. Вот что чаще всего блокирует выдачу РнС.
Основание № 2
Неполный комплект документов
Отсутствуют документы, которые ведомство не может запросить самостоятельно по СМЭВ. Если не хватает специфических техусловий или согласий правообладателей, пакет вернут без рассмотрения.
Основание № 3
Отсутствие согласований в ЗОУИТ
Участок попадает в зоны с особыми условиями использования территорий (приаэродромные, водоохранные, охранные зоны ЛЭП). Без обязательных согласований с профильными ведомствами получить РнС невозможно.
Основание № 4
Ошибки электронного формата
В Санкт-Петербурге документооборот идет через ЕССК. Невалидная электронная подпись, нарушение структуры XML-схем или неверный формат файлов блокируют заявку на этапе загрузки.
Как мы работаем
Сопровождаем вас на всех этапах взаимодействия с надзорными органами
Мы не вмешиваемся в строительные процессы и не навязываем лишние услуги. Берем вашу документацию, адаптируем под требования ведомств и сопровождаем процесс до получения РнС.
Берём на себя
- Аудит проекта и исходных документов на соответствие ГПЗУ и ст. 51 ГрК РФ
- Готовим полный пакет документов на РнС и оформляем всё в электронном виде в соответствии с законодательством
- Подаём в Госстройнадзор СПб или в администрацию района Ленобласти
- Ведём переписку со службой и снимаем замечания инспектора
- Получаем разрешение и помогаем подать извещение о начале работ
Думаем наперёд
Работаем с прицелом на ввод в эксплуатацию
На этапе подачи мы согласовываем программу проверок, чтобы исключить вопросы инспекторов на площадке. Сразу учитываем требования к вводу объекта, поэтому получение ЗОС проходит без задержек.
Бесплатный аудит
Бесплатно проведем первичный анализ документов
Мы подготовим перечень замечаний и проблем, которые всплывут при подаче в службу. Вы увидите риски отказа до того, как потеряете на них время.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Наш ресурс
Регуярно работаем с органами, выдающими разрешения
Разрешение выдаёт конкретная служба по конкретным правилам. Мы накопили большой опыт в коммуникации с надзорными органами и знаем, как принимают документы по ту сторону.
Госстройнадзор Санкт-Петербурга
Устойчивые рабочие отношения со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Знаем, как служба смотрит пакет, и ведём переписку в её логике.
Администрации районов Ленинградской области
Работаем напрямую с администрациями районов области, которые выдают разрешение на своей территории. Учитываем местные регламенты и порядок подачи в каждом районе.
Порядок работы
От вашего проекта до выданного разрешения — шесть шагов
Каждый шаг закрываем сами. Вы видите статус, но не ходите по инстанциям.
-
01
Аудит проекта и исходных
Проверяем проект, ГПЗУ, технические условия и правоустанавливающие документы на соответствие требованиям ст. 51 ГрК РФ. Выявляем юридические и технические риски отказа.
На выходе карта рисков и точки доработки пакета -
02
Формирование пакета
Комплектуем материалы согласно нормативным требованиям. Проверяем наличие всех обязательных разделов, заключения экспертизы и согласований для исключения формальных отказов.
На выходе полный комплект документов по перечню ст. 51 -
03
Оформление в электронном виде
Адаптируем файлы под требования государственных систем (ЕССК для Санкт-Петербурга). Проверяем структуру XML-схем и подписываем документы усиленной квалифицированной электронной подписью.
На выходе электронный пакет, готовый к подаче -
04
Подача заявления
Направляем материалы в Госстройнадзор или местную администрацию. Контролируем корректную регистрацию заявки в системе и отслеживаем нормативные сроки рассмотрения.
На выходе зарегистрированная заявка с номером дела -
05
Сопровождение и снятие замечаний
Взаимодействуем с инспекторами уполномоченного органа. Оперативно даем пояснения по документации и заранее согласовываем график будущих проверок объекта.
На выходе закрытые замечания -
06
Разрешение и старт работ
Забираем готовое разрешение на строительство. Помогаем корректно направить извещение о начале строительно-монтажных работ в установленный законом срок (не позднее 7 рабочих дней до старта).
На выходе выданное РнС и утвержденная программа проверок
Когда мы нужны
С чем к нам приходят
Разрешение нужно не только в начале стройки. Заходим на любом из этих этапов.
Новое строительство
Готовый проект есть, нужно легально начать работы. Доводим пакет и проходим процедуру до выдачи РнС.
Реконструкция
Изменение параметров здания требует разрешения. Учитываем согласие правообладателей и специфику реконструкции, в том числе по соседству с охранными зонами.
Внесение изменений в РнС
Стройка отклонилась от утверждённого проекта — без изменений в разрешении работы приравниваются к самовольным. Вносим корректно и без остановки стройки.
Продление разрешения
Срок РнС истекает, а объект не достроен. Готовим обоснование и продлеваем разрешение до завершения работ.
Материалы
Полезное по разрешению на строительство
Разбираем процедуру, госорганы и типовые ошибки — на основе практики центра.
Разбор по вашему объекту
Получим разрешение на ваш объект в СПб и Ленобласти
Покажите проект — мы оценим риски отказа и возьмём процедуру на себя: от пакета документов до выданного РнС. Первый разбор бесплатный.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
разъясним
Частые вопросы по получению разрешения
У нас уже есть готовый проект. Возьмете на получение разрешения? +
Да, это наш основной формат работы. Мы проводим аудит проекта и исходной документации на соответствие ГПЗУ и ст. 51 ГрК РФ. Если находим недочеты, даем план доработок, формируем пакет и ведем процесс до внесения записи о выдаче РнС в реестр.
За какой срок выдают разрешение? +
По закону ведомство рассматривает корректный пакет документов за 5 рабочих дней. На практике общий срок зависит от качества исходной документации и скорости снятия замечаний инспектора. Мы берем взаимодействие со службой на себя, чтобы уложиться в минимальные сроки.
Почему обычно отказывают в выдаче? +
Основные причины по ст. 51 ГрК РФ: несоответствие проекта требованиям ГПЗУ, отсутствие обязательных согласований (например, в приаэродромных или водоохранных зонах), отрицательное заключение экспертизы или неполный комплект документов. Мы проверяем пакет на все эти риски до подачи заявки.
Нужна ли экспертиза проектной документации? +
Для большинства объектов капитального строительства экспертиза обязательна. Исключения прописаны в ст. 49 ГрК РФ (например, нежилые объекты до двух этажей и площадью до 1500 м² вне охранных зон). Мы проанализируем параметры вашего объекта и скажем точно, нужна ли экспертиза.
Чем отличается процедура в Петербурге и Ленобласти? +
В Санкт-Петербурге разрешение выдает Госстройнадзор, а весь документооборот идет строго через Единую систему строительного комплекса (ЕССК). В Ленобласти полномочия часто распределены между местными администрациями и региональным комитетом. Мы знаем специфику регламентов в обоих регионах.
Срок разрешения истекает, а стройка не завершена. Что делать? +
Разрешение необходимо продлить. Главное правило: заявление на продление нужно подать не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действующего РнС. Мы подготовим обоснование графика работ и поможем легально увеличить срок строительства.
