Технический заказчик в Санкт-Петербурге и ЛО | Центр градостроительных проектов

Проблема

Что может пойти не так на стройке при отсутствии технического заказчика?

+30% к смете

Неконтролируемый рост стоимости

Подрядчики завышают объемы работ и включают скрытые коэффициенты. Без независимого аудита сметной документации инвестор переплачивает.

+3 месяца

Срыв графика производства работ

Подрядчики работают разрозненно. Следующий этап начинается только после полного закрытия предыдущего, без попыток наложения графиков работ. Материалы заказываются не заранее с учетом логистики, а по факту выхода бригады на объект. Возникает «мертвое время» ожидания.

БЛОК

Скрытые дефекты и нарушения

Строители экономят на материалах и нарушают технологии производства работ. Инвестор не может контролировать работы, что приводит к аварийным ситуациям и дорогостоящим переделкам в будущем.

ШТРАФ

Проблемы с документацией и законом

Ошибки в актах скрытых работ и исполнительной документации блокируют сдачу объекта. Возникают штрафы от надзорных органов и риск признания объекта самовольной постройкой.

Так выглядит стройка без технического заказчика. Инвестор тратит время на изучение нормативной документации и решение споров на площадке, теряя фокус на основном бизнесе. Бюджет уходит в покрытие чужих ошибок.

Решение

Один центр ответственности за весь инвестиционно-строительный цикл

Полностью берём проект на сопровождение, даже когда у вас на руках только идея или участок. Дальше работаем как ваше доверенное лицо до ввода в эксплуатацию и регистрации объекта.

Идея

Грданализ, ТЗ

Проект

Экспертиза

Стройка

Надзор

Ввод в эксплуатацию

Регистрация

Единый центр

Мы не передаём задачи другим компаниям. Вся команда в одном офисе.

Проектировщики, инженеры, сметчики и юристы работают у нас в штате. За счет этого мы сокращаем срок согласований и в конечном итоге реализации проекта.

Стоимость сопровождения

Узнайте ориентир по стоимости технического заказчика на вашем объекте

Оставьте телефон — в течение рабочего дня посчитаем бюджет сопровождения под ваш тип объекта, площадь и стадию строительства.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Как работаем

Как устроено наше сопровождение на практике

Конкуренты обычно перечисляют формальные обязанности техзаказчика. Ниже — конкретные операционные процессы, через которые работает наша команда. Именно они отличают сопровождение, которое реально защищает инвестора, от формальной услуги «для галочки».

01 · Документация

Контроль сроков ИРД

Ведём реестр исходно-разрешительной документации по объекту со встроенными напоминаниями о сроках действия.

Истекшее ТУ останавливает стройку на месяцы. С нашим мониторингом это исключено.

02 · Предпроектные анализы

Градостроительный и технический аудит

Проверяем ограничивающие застройку факторы до старта проектирования. Считаем технико-экономическое обоснование с реальными цифрами.

Отсеиваем 30% «красивых» концепций, ломающихся об экспертизу. Выявляем риски до подписания договора с проектировщиками.

03 · Аудит и контроль

Вся стройка в единой цифровой среде

ПДРДППРТКАООКАОСРСхемы

Проектную документацию проверяют штатные эксперты, а инженеры строительного контроля выходят на освидетельствование с планшетом. Никаких файлов «проект_финал_v17.dwg» в почте или потерянных бумажных актов. Полностью электронный вид, все прозрачно.

Каждое замечание имеет статус, ответственного и срок. Исполнительная документация формируется параллельно стройке, а не догоняется в конце. График производства работ показывает актуальные сведения в реальном времени.

04 · Отчётность

Отчёт для инвестора

Каждый месяц выдаём структурированный отчёт Заказчику: выявленные риски, их влияние на бюджет и сроки, и предложения по оптимизации, информация о произведенных строительных работах, завезенном материале и прочее.

Не «всё хорошо, строим дальше», а реальный управленческий документ, написанный для руководителей Заказчика.

Преимущества

Почему наш технический заказчик закрывает риски и сокращает срок реализации проекта

Пять конкретных механизмов, через которые мы защищаем инвестиции. Отработанные операционные процессы, встроенные в каждый проект.

Штатная команда полного цикла

Проектировщики, сметчики, эксперты, инженеры стройконтроля и юристы сидят в одном офисе. Внешние субподряды только там, где это экономически обосновано.

Аккредитованная негосударственная экспертиза

Проверяем проектную документацию до подачи в Госстройнадзор. Это снижает риск отказа и экономит 2–4 месяца на пересогласованиях.

Цифровая платформа управления строительством

Фотофиксация работ, статусы предписаний, журнал актов и лента изменений — в одном кабинете, открывается со смартфона. Инвестор видит стройку в реальном времени.

Защита бюджета через тендеры и проверку КС

Сметчики разбирают каждую расценку до уровня материалов и трудозатрат. Демпинг не проходит, допсоглашения по «непредвиденным» работам блокируются на этапе обоснования.

Юридическое сопровождение в штате

Знаем административную практику Госстройнадзора и других госорганов в Санкт-Петербурге. Закрываем формальные основания для предписаний, штрафов и приостановок до их возникновения.

лет непрерывной практики

Управляем строительными проектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2007 года. Этот опыт — главный актив, который мы конвертируем в экономию времени и денег для инвестора.

Для кого

Кому мы подходим

Четыре ситуации, в которых наш технический заказчик решает задачу быстрее и дешевле, чем штатный отдел.

Инвесторам

Вкладываете 100+ млн ₽ и хотите понимать, куда уходит каждый рубль. Нужна прозрачная отчётность и независимая проверка подрядчиков.

Контроль сметы и тендеров
Независимый технадзор

Девелоперам

Нужен внешний контроль качества подрядчиков и ускорение прохождения Госстройнадзора. Или усиление собственной службы заказчика на пиковом проекте.

Сопровождение Госстройнадзора
Аудит подрядчиков

Собственникам земли и зданий

Планируете строительство или реконструкцию торгового центра, склада, производства. Содержать собственный инженерный отдел нерентабельно.

Градостроительный аудит
Полный цикл «под ключ»

Корпоративным и госзаказчикам

Строите производственный или офисный объект. Нужна строгая отчётность по инвестпроекту, работа в рамках 44-ФЗ или 223-ФЗ.

44-ФЗ / 223-ФЗ
Структурированная отчётность

Объекты

Проекты под нашим управлением

Мы берём на себя ответственность за итоговый результат. Ниже представлены некоторые объекты, где мы выступили техническим заказчиком и обеспечили соблюдение бюджета и сроков строительства.

Общественное

Пассажирское здание

Гатчина

Площадь3 000 м²
Срок28 мес
Сдано2022

Сдали единым комплексом вокзал и торговые ряды — запустили современный транспортный узел Гатчины.

Производственное

Завод по производству электроники

Санкт-Петербург

Площадь8 500 м²
Срок24 мес
Сдача2028

Согласовали в ГАСН поэтапный ввод корпусов и внедрили гибкий график — заказчик возводит объекты под свой график финансирования.

Производственное

Деревообрабатывающий завод

Ленинградская область

Площадь9 000 м²
Срок14 мес
Сдано2021

Провели аудит проектной документации, доработали решения и оптимизировали технологию — сократили срок стройки без потери качества.

Рекомендации наших клиентов

Разбор рисков вашего объекта

Получите аудит проекта и расчёт стоимости сопровождения

Оставьте заявку. Мы изучим вводные по вашему объекту, определим зоны риска, рассчитаем стоимость техзаказа и покажем цифровую систему контроля в действии на реальных кейсах.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

разъясним

Частые вопросы

Чем технический заказчик отличается от генподрядчика и технадзора? +

Генподрядчик выполняет строительные работы, а технадзор проверяет качество материалов на площадке. Технический заказчик управляет всем проектом в интересах инвестора. Он получает исходно-разрешительную документацию, проводит тендеры, проверяет сметы, контролирует генподрядчика и сдает объект Госстройнадзору.

Может ли одна компания быть и техзаказчиком, и проектировщиком? +

Да, Градостроительный кодекс РФ это прямо разрешает. Главное требование заключается в наличии у компании соответствующих допусков СРО на проектирование и на строительство. Совмещение функций в одних руках ускоряет коммуникацию и снижает риски расхождений между чертежами и реальной стройкой.

Как формируется стоимость услуг (фикс или процент от сметы)? +

Мы избегаем привязки к проценту от стоимости строительно-монтажных работ, так как это демотивирует экономить деньги инвестора. Оптимальные модели включают твердую фиксированную цену за этап, периодические платежи по факту оказанных услуг или гибридную модель (базовая ставка плюс бонус за сэкономленный бюджет).

В каком диапазоне стоит ведение технического заказчика в месяц? +

Стоимость ведения техзаказа — от 250 тыс. ₽ до 1 200 тыс. ₽ в месяц. Точная цифра зависит от площади и сложности объекта, количества одновременно задействованных подрядчиков, стадии, на которой мы подключаемся, и нужен ли полный цикл или только сопровождение отдельных этапов. Ориентир по вашему объекту посчитаем бесплатно в течение рабочего дня после заявки.

Кто несет ответственность за срыв сроков или ошибки в проекте? +

Технический заказчик несет комплексную ответственность за результат управления. В договоре фиксируются пени за просрочку и штрафы за нарушения. Если убытки возникли из-за профессиональной ошибки управляющего, он обязан их возместить. Наша профессиональная ответственность застрахована.

На каком этапе строительства вас лучше подключать? +

Максимальная польза достигается при подключении на этапе предпроектной подготовки. Это позволяет исключить риски при выборе участка и сборе исходных данных. Однако мы можем зайти в проект на любой стадии, включая этап активного строительства, для проведения аудита и антикризисного управления.

Как защищается коммерческая тайна и данные по сметам? +

Вся информация по проекту имеет коммерческую ценность. Мы в обязательном порядке включаем в договор жесткий пункт о конфиденциальности. Это создает прямое правовое обязательство.

Материалы