Кадастровые работы

Кадастровые работы – это неотъемлемая часть операций с недвижимостью в России. Без них невозможно поставить объект на учет, зарегистрировать право собственности, провести сделку или разрешить земельный спор. Давайте разберемся, что это за работы, какими они бывают и как регулируются законом.

Что такое кадастровые работы?

Кадастровые работы – это комплекс мероприятий, выполняемых кадастровым инженером, по сбору, обработке и систематизации сведений об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах) или их частях.

Основная цель кадастровых работ – подготовка документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав сведения об объектах недвижимости. Результаты этих работ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Виды кадастровых работ

В зависимости от объекта недвижимости и цели проведения, кадастровые работы можно разделить на несколько основных видов:

1. В отношении земельных участков:

   • Межевание: Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади. Результатом является межевой план. Это самый распространенный вид работ.
   • Образование земельных участков: Создание новых участков путем раздела, объединения, перераспределения существующих участков или выделения из земель государственной/муниципальной собственности.
   • Уточнение границ и площади земельного участка: Проводится, если сведения о границах в ЕГРН отсутствуют, не соответствуют требованиям законодательства или содержат ошибки.
   • Формирование части земельного участка: Необходимо, например, для установления сервитута или передачи части участка в аренду.

2. В отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ОКС), машино-мест, единых недвижимых комплексов:

   • Подготовка технического плана: Документ, содержащий сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте или его части. Технический план требуется для:
     • Вновь построенных объектов.
     • Объектов после реконструкции, перепланировки.
     • Образования или изменения частей объекта.
     • Исправления ошибок в сведениях ЕГРН.
   • Подготовка акта обследования: Документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (например, при сносе здания). Необходим для снятия объекта с кадастрового учета.

3. Прочие работы:

   • Комплексные кадастровые работы: Выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории (например, кадастрового квартала). Финансируются, как правило, за счет бюджетных средств.
   • Вынос границ земельного участка в натуру: Установление на местности поворотных точек границ участка по данным ЕГРН, закрепление их межевыми знаками.
   • Подготовка карт (планов) объектов землеустройства: Для описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон и т.д.

Правовое регулирование кадастровых работ

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие кадастровую деятельность:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Основной закон, определяющий порядок кадастрового учета и регистрации прав, требования к документам, подготавливаемым в результате кадастровых работ (межевой план, технический план, акт обследования).
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: Устанавливает правовые основы кадастровой деятельности, требования к кадастровым инженерам, их права, обязанности и ответственность, а также регулирует деятельность саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров.
3. Земельный кодекс Российской Федерации: Определяет правовой режим земель, порядок их использования и охраны, основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Регулирует вопросы территориального планирования, градостроительного зонирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
5. Подзаконные акты: Многочисленные приказы Росреестра (ранее – Минэкономразвития России), которые устанавливают формы и требования к подготовке межевых и технических планов, актов обследования, составу содержащихся в них сведений, точности определения координат, и т.д.

Кто выполняет кадастровые работы?

Кадастровые работы вправе выполнять только кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер несет персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных им в подготовленные документы.

Когда необходимы кадастровые работы?

• При покупке, продаже, дарении, наследовании земельного участка или объекта капитального строительства.
• При строительстве нового дома или реконструкции существующего.
• При разделе или объединении земельных участков.
• Для разрешения споров о границах с соседями.
• При приватизации земельного участка.
• Для оформления ипотеки.
• Для исправления ошибок в сведениях ЕГРН.

Заключение

Кадастровые работы – это сложный и ответственный процесс, требующий специальных знаний и высокой квалификации исполнителя. От качества их выполнения напрямую зависит юридическая чистота объекта недвижимости, возможность беспрепятственного совершения с ним сделок и защита прав собственника. Поэтому при необходимости проведения таких работ важно обращаться к аттестованным кадастровым инженерам с хорошей репутацией.

Специалисты ГК «Центр Градостроительных Проектов» профессионально  выполняют кадастровые работы для любых вышеперечисленных задач.

Обращайтесь по телефону: 8(812) 2453669