Решение сложных вопросов: +7(812)245-36-69


stroytelstvo

 Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и привести Вас к нужному результату. 

   По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669

После сбора  исходно-разрешительной документации для строительства объекта (получения технических условий, градостроительного плана, градостроительного согласования и прочих документов) и борьбу с проектировщиками и экспертизой, Вы, как застройщик, получили положительное заключение государственной (или негосударственной) экспертизы и, наконец, подошли к одной из завершающих стадий создания объекта – получению разрешения на строительство.

Как мы знаем, в СПб такое разрешение выдает отдел Службы государственного строительного надзора и экспертизы, под многолетним руководством Зябловой Надежды Николаевны, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, Распоряжением начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб № 3 от 29 сентября 2011г. и соответствующим Административным регламентом Службы строительного надзора.

Мы не будем рассматривать случаи, установленные п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Тем, кто попал в рамки действия данного пункта, необходимо общаться с администрациями районов и иными заинтересованными государственными органами, обходя службу ГСН Санкт-Петербурга.

Разрешение на строительство — предпоследний документ во всем алгоритме прохождения разрешительной эпопеи, после получения оного останется получить заключение о соответствии, акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства и, далее, долгожданная регистрация объекта в ФРС.

Однако, не  надо забывать о том, что разрешение на строительство — это важный документ, который, как минимум,  подтверждает, что разработанный проект соответствует градостроительному плану земельного участка, учитывая все установленные градостроительным планом обременения, сервитуты и прочие ограничения (если таковые присутствуют).

Разрешение на строительство это документ, дающий Вам, как застройщику, право осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Капитальный ремонт, согласно п.17.4.1 ст. 51 Градостроительного кодекса, не требует получения разрешения на строительство. Надо заметить, что при проведении капитального ремонта объекта необходимость получения разрешения на строительство для благоустройства территории также отсутствует. Разрешение на строительство домов индивидуальной жилищной застройки относится к компетенции администраций районов.

Необходимо помнить, что срок действия разрешения на строительство определяется сроками, указанными в календарном плане работ, который входит в состав проекта организации строительства (ПОС), поэтому, очень важно учесть время на сбор документов и вовремя начать строительные работы, не забывая о том, что разрешение на строительство может быть продлено по Вашему заявлению, которое подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия  разрешения. Также, надо помнить о том, что в продлении срока действия будет отказано, если Вы не начали строительство до истечения срока подачи такого заявления.

Объем пакета документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, мы перечислять не будем, данную информацию, со всеми тонкостями и деталями, Вы найдете здесь.

Мы хотим акцентировать Ваше внимание, как застройщика, на дальнейшие действия, которые необходимо осуществить, дабы в последствии не иметь массу проблем с вводом объекта в эксплуатацию. Во-первых, получения разрешения на строительство необходимо сразу подать уведомление в СГСНиЭ и, во-вторых, заключить договор со Службой госстройнадзора на ведение технического надзора за строительством, определив инспектора Службы, согласно расположения Вашего участка застройки и обязательствами участия в контроле за ведением необходимой исполнительной документации (акты на скрытые работы, исполнительные схемы монтажных работ и инженерных сетей,  общий и специальный журналы работ и т.п).

Для получения разрешения на строительство Вам, как застройщику, необходимо определиться с подрядчиком, который будет вести строительные работы. Если строительство будет вестись хозспособом (своими силами), то уже Вы должны иметь допуск СРО на проведение строительных работ и профессиональный состав ИТР, которые имеют достаточный опыт в строительстве.

Все вышеперечисленные действия относятся к старому, сложившемуся алгоритму получения разрешения на строительство. С октября сего года СГСНиЭ,  в пробном варианте, запускает новый алгоритм получения разрешения на строительство. Он заключается в том, что при получении положительного заключения государственной экспертизы проектной документации Службой будет подготавливаться и разрешение на строительство, что при едином документообороте вполне естественно.

Решение сложных вопросовНа территории Ленинградской области подготовка и выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на это федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Пакет документации, необходимый для получения разрешения на строительство незначительно варьируется применительно к местным требованиям. В мае 2014 года произошло перераспределение полномочий по выдаче разрешения на строительство. Полную информацию Вы можете получить по ссылке.

Получение разрешения на строительство для индивидуального жилищного строительства как в области, так и в Санкт-Петербурге, определяется полученным ранее градостроительным планом. Именно в нем указаны все параметры застройки земельного участка и технические условия подключения к инженерным сетям (или определено альтернативное инженерное обеспечение). При получении разрешения на строительство ИЖС необходимо помнить, что данное разрешение выдается на один объект на земельном участке, обозначенный на градплане как «КЖ», то есть капитальный жилой. На остальные строения, как то: гостевой дом, дом охраны, хозяйственные постройки, банный комплекс и т.п. (обозначенные на градостроительном плане как «КН», то есть капитальный нежилой), разрешение на строительство не требуется. При их возведении необходимо руководствоваться требованиями указанными в градостроительном плане, в частности, отступы от границ земельного участка, противопожарные разрывы. И, конечно, при строительстве необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами (актуальными на момент застройки, поскольку технические регламенты, СНИПы, СанПиНы и прочие документы меняются с завидной динамичностью).

   Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и привести Вас к нужному результату. 

   По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669