Подписаны и вступили в действие изменения закона по самострою

Подписаны и вступили в действие 2 федеральных закона, регулирующих градостроительную деятельность: Градостроительный Кодекс и и Гражданский Кодекс. На основании этих изменений закона находятся в завершающей фазе поправки в Административный Кодекс.

В частности, Федеральными законами от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения в Градостроительный кодекс РФ:
1. Уточнены понятия «объект капитального строительства» и введены понятия «некапитальное строение», «снос объекта капитального строительства», «объект индивидуального жилищного строительства» (статья 1 Градостроительного кодекса РФ);
2. Уточнены и дополнены положения об условиях и порядке признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, органам власти предоставляется право на безвозмездное использование такой проектной документации: установлены условия признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования;
3. Упразднен институт модифицированной проектной документации: положения Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие основания и порядок признания проектной документации модифицированной проектной документацией, признаны утратившими силу;
4. Уточнены основания для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство:
— наличие информации о факте отсутствия начатых работ на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, связанных с продлением срока действия разрешения на строительство;
— подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
5. Введена новая глава, регулирующая порядок сноса объектов капитального строительства, а также особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями;
6. Введены положения о членстве лиц, осуществляющих снос объектов капитального строительства в СРО в области строительства;
7. Скорректирован перечень объектов, в отношении которых проводится обязательная государственная экспертиза (часть 3.4 статьи 49 ГрК РФ). Так, государственной экспертизе подлежит проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства.
8. Внесены дополнения, устанавливающие случаи, при которых проведение экспертизы проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства является обязательным.
В соответствии с частью 2.2 статьи 49 ГрК РФ в случае, если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4 и 5 части 2 указанной статьи, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
9. Введено положение о том, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство;
10. Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов;
11. Скорректирован предмет государственного строительного надзора – исключена проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов.
Расширены полномочия органа государственного строительного надзора: предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, в форме выездной проверки на предмет нарушений требований, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных ГрК РФ, другими федеральными законами.
12. Расширен состав сведений и материалов, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, уточняется порядок их создания и эксплуатации, доступа к сведениям, содержащимся в ГИСОГД: размещению подлежат, в том числе технический план объекта капитального строительства, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства ИЖС, уведомления о сносе.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ вносит изменения в ст. 222 Гражданского Кодекса (самовольное строительство). В частности, в законе появляется новелла о возможности приведения объекта самовольного строительства в соответствие с параметрами установленными правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями закона к  параметрам постройки. В законе появился прямой запрет на использование объекта самовольного строительства.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ

Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ

+7 (812) 245-36-69 info@cgpspb.ru
Решение сложных вопросов в области градостроительства и реставрации